搜房网讯  9月17日，2015北京秋季房地产展示交易会暨北京秋季海外置业投资嘉年华于北京展览馆正式拉开帷幕，作为“楼市第一展”，此次展会为期四天。今年展会吸引了国内外众多房企参加，既包括国内众多城市，也包括众多国外城市，展会现场可谓熙熙攘攘、热闹非凡。在展会现场，搜房网采访了首开熙悦睿府项目代理商负责人武腾，武先生作为长期在销售一线的领军人，对于当前北京房产乃至全国房产市场的发展有着自己独特的见解。

首开·熙悦睿府项目代理商负责人武藤接受记者采访

记者：各位搜房网的网友大家下午好，我们现在正在北京2015年秋季房展会的现场，我们很荣幸的请到了北京驻宇机构营销总监武腾先生，武先生你好。

武腾：你好，大家好。

记者：武先生，想问一下您这个单位现在所代理的北京房产有哪些类型？

武腾：我们北京驻宇机构现在代理的项目从三环到五环一直延展，包括40年的商铺，以及泛北京区域的别墅都有所涉及。

记者：那秋展会是第几次来参加？

武腾：我2011年大学毕业之后赶上秋天房展会，之后几乎每年都要代表公司来一趟。

记者：那您此次参加秋展会给我们带来的项目是哪些？

武腾：这次跟首开地产合作的项目，位于西南五环良乡大学城地铁口，是一个集合了精美住宅包括精装公寓以及临街商户为综合体的地标性综合性项目。

记者：这个项目周边配套和户型是什么样的？

武腾：这个项目非常有特点，它是当年首开地产和北理工一起合作的，地块的住宅都是北理工老师的家属楼，整体的人为氛围非常好，现在所销售的小户型精装公寓都是属于现房标准，已经在头一两年有人入住了，目前是在一个尾盘促销的阶段上，优惠力度也比较大。它的商业都是临主街，周围在建是10万平米的电影院，其南侧北侧东侧都做好规划了，在2017年之前大约预计会整体进入到7所大学10万流动师生齐聚良乡大学城的形式。

首开熙悦睿府项目代理商负责人武腾

记者：都知道北京房市经历了很多政策的调整，也在数次降息，那您作为长期一线房产销售人员来讲，您觉得今年北京房市跟以往相比有什么不同？

武腾：怎么讲，我从2011年开始进入这个行业，经历了一轮的波谷和波峰，去年很多人说房地产走入波谷了。从2013年10月份以后国家推出自住型商品房，但是在国家新的政策不断推出的同时，整体北京市的土地价格通过我们的监测以及我们对于数据的整理和分析，北京目前的土地价格已经被拉升到了一个非常非常痛苦的高度。以2013年10月份以后为例，一连串拍出高价格的地王，我们理解成为就是面粉，这些面粉做成面包是一个时间的问题，那当很昂贵的面粉做成面包之后，整个面包市场将会被拉升到一个非常非常高的一个高度。那因此对于今天而言，从今天上半年开始国家降息，而降息直接刺激的是刚需的购房家庭。

我举一个最简单的例子，当年房山这个区域就北京来讲在西南方向，是相对开发比较晚的区域，当年我入行的时候价格是一万一，一万二，地铁开通没有人去，到目前房山是什么局面？2万4，2万5，普通住宅大多数老百姓可以接受的80平米到120平米之间的户型一房难求。我们可以看到今天的市场上，包括在今天房展会，其实很多项目给我的个人感觉与2014年的房展会相比较，可以用四个字来形容：络绎不绝。第二点就我们首开熙悦睿府书香这一个项目而言，截止到目前，留电量超过了150组。这说明随着国家的政策的不断的变化与调整，现在整个北京的房地产市场对于很多打算买房的人而言已然触底，或者是即将触底了，能够有财力有资质的就出手购买了。我们有一句话叫做钱变成了房产证，有一天不管房价涨房价降永远是一个房产证。

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