今年以来，北京顶豪如雨后春笋般不断涌现，不断刷新着北京楼市头条。单平方米报价从“10万+”喊到了“20万+”，豪宅项目正在不断试探价格的天花板，挑战着人们想象力。

  顶豪项目密集入市

  9月第一周，懋源、龙湖、远洋、富华，相继发布了他们目前在北京市场的顶级产品，其中最低入市单价都超过了8万元/平方米，一系列高大上项目的入市，为原本就已经异常热闹的京城高端市场，更添了几分喜庆和剑拔弩张。据悉，金九银十期间，北京将有超十个顶豪新盘在售。

  作为年内最后一个最佳推盘期，今年的金九银十被寄予了重大期望，于豪宅而言更是如此。9月第一周，便有报价12万元/平方米起的使馆壹号院入 市，其也是继万柳书院之后，今年入市的第二个整盘10万+的顶豪新盘。而截至目前，北京均价在10万元/平方米左右的顶豪市场已有超10个新盘同台竞技。

  而据中原地产市场研究部统计数据显示，2015年-2016年，北京预期上市能够销售的新增“10万元+”的项目接近15个，再加上目前单价已经跨入“10万元+”阵营的在售存量项目，预计明年北京“10万元+”顶豪将达25个之多，供应将达到2000套以上。

  而这一数量可能还将继续增加，在8月31日至9月9日的10天时间内，北京土地市场拍出了丰台石榴庄、朝阳孙河、朝阳东坝4宗地块，楼面价最低也在5万元/平方米以上，也就是说，此4块地未来售价都将超过10万元/平方米。

  单平方米报价从“10万+”喊到了“20万+”，豪宅项目正在不断试探价格的天花板，挑战着人们想象力。

  竞争日趋白热化

  据中原地产研究，除了抢头条、博眼球外，顶豪的出现，也与市场发展规律有关。

  亚豪机构市场总监郭毅分析认为，近年来北京住宅市场的不断外扩郊区化，与其相伴的却是价格的不断上涨，在六环外刚需区域房价已超2万元/平米之 后，二手房价格的攀升、股市大涨的资金驱动，6万元/平方米的豪宅门槛已不再让购房者觉得高不可攀。而高端市场经过数年培育，一些原本的改善盘随着周边配 套的成熟，在提升产品品质后晋级成“豪宅”。

  统计数据显示：截至9月16日，2015年，北京10万+顶豪成交爆发，整体签约套数达到了创造历史纪录的168套，即使剔除盘古集中签约的96套，也达到了72套的历史最高纪录。已经是之前历史最高成交年份28套的2.6倍！

  从后续供应看，中原地产市场研究部统计数据显示：2015-2016年初北京预期上市能够销售的新10万+的项目接近15个，再加上目前已经在 10万单价以上销售的存量项目也有10个左右，最近入市或将入市的项目：万柳书院、香河园3号、首开琅樾、中粮瑞府、北京壹号院、保利东坝、恒大华府、佳兆业广场、东山墅、骏豪中央公园广场、万科北河沿、龙湖西宸原著、远洋刘娘府项目、泰禾西局项目、北平府、华润昆仑域。整体看，待售的10万+顶豪住宅项 目达到了2000套以上！

  中原地产首席分析师张大伟分析认为：随着土地市场的稀缺，一线城市的商品房进入了豪宅化趋势加速期。但竞争也越来越激烈，整体北京预计在 2015年待售的顶豪住宅套数超过1000套。虽然对于豪宅项目来说，正常的销售周期都起码在5-8年以上，但在目前这种情况下，豪宅市场的分化将非常严 重。

  业内专家表示，顶豪扎堆势必加剧竞争的激烈程度，而同质化现象严重又迫使开发商努力去寻求自身项目在地段、品质、服务之外更丰富、更独特的附加价值，才是在市场竞争中脱颖而出的关键。

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