证券时报记者 张达

　　9月份房企推盘节奏明显加快。上海易居房地产研究院发布的最新报告显示，被监测35个城市新建商品住宅月度新增供应量环比增长61.8%，创2010年以来的月度新高。因新增供应量远大于新增成交量，9月库存规模在连续6个月出现环比下跌的基础上，首次出现上升。

　　报告显示，9月份，35个城市新建商品住宅月度新增供应量为2978万平方米，环比增长61.8%，同比增长7.9%；新增成交量为1996万平方米，环比减少2.5%，同比增加20.9%截至9月底，35个城市新建商品住宅库存总量为26711万平方米，环比增长3.8%，同比减少1.7%。其中，一、二、三线城市新建商品住宅库存总量分别为3661、18786和4264万平方米，环比增幅分别为5.8%、4.1%和1.1%，同比增幅分别为-3.5%、-1.8%和0.2%。

　　报告指出，9月份，35个城市新建商品住宅存销比为12.8，这意味着市场需要用12.8个月的时间才能消化完上述库存，该数值和8月份基本持平。目前存销比为近二十个月新低，大体相当于去年1月份的水平。经验值认为，这基本是房价上涨的区间，也意味着后续房价继续上涨的动力较强劲。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，9月库存在连续下跌6个月后出现上涨是暂时性的现象，“对于一些三四线城市和部分二线城市来说，去库存依然是核心任务。但对于部分一二线重点城市来说，积极投资拿地、加快新开工节奏，显得尤为重要。若不积极补库存，那么后续房价上涨的压力会继续加大”。

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