搜房网讯 受四季度系列新政和房企年末集中冲业绩影响，北京12月住宅成交创下年内新高，成交套数达18913套，环比增长57.4%。与年底翘尾效应相反，进入2015年元月，房企推盘节奏明显放缓。据搜房网数据监控中心统计显示，上周北京和大北京区域有三盘入市，分别是位于门头沟的自住房项目电建地产•长安嘉源、位于房山良乡的北京时代广场和位于燕郊区域的上上城•理想新城。

北京元月仅11盘入市 房企推盘动力不足

2015年1月10日-11日，电建地产•长安嘉源举行了为期两天的集中选房活动。到现场参与选房的优先及非优先家庭约有1000户，电建地产推出的672套房源两天内售罄。

电建地产•长安嘉源自住房选房现场

2015年1月10日，北京时代广场和上上城•理想新城开盘，场面火爆，取得了不错的开盘成绩。

截至目前，元月北京预计将有11个项目入市，其中包括合景映月臺、五矿铭品、远洋春天著7个纯新盘，以及领秀慧谷、密云龙湖长城源著、中建国际公馆以及丽景长安4个老项目后期。

上上城•理想新城火热开盘现场

对此，有业内人士表示：第四季度新政刺激和自住房的大量上市已经释放了大量的置业需求，再加上部分看跌后市的预期和过年思乡心切，购房者对楼市关注度下降，这些因素都导致开发商推盘动力不足。

北京地市迎开门红 花乡宅地刷新总价地王

新年首周，北京土地市场迅速走出去年12月的成交低迷期，以5宗地块出让金总额达179.3亿的成绩迎来开门红。其中，1月5日，华润招商九龙仓平安联合体以总价86.9亿夺丰台区亚林西区居住区两宗用地；1月7日，华润首开平安联合体以86.25亿拿下丰台区花乡白盆窑村地块，刷新北京总价地王记录。

丰台区花乡白盆窑村地块区位图

与2014年北京楼市成交低迷不同，2014年北京土地市场成交达1911.4亿，创历史新高；住宅类地块成交楼面价达到14557元/平，创历史新高，同比上涨51%。伴随着地价不断攀高和限高令放行，2015年北京市场即将迎来顶级豪宅扎堆入市的盛况，融创观澜嘉苑、中赫万柳书院、龙湖西宸原著、泰禾西局项目、懋源夏家胡同项目、远洋刘娘府项目、北河沿甲柒拾柒号……这一系列近两年的“地王”产品都将在2015年集中入市。

据了解，2014年高端豪宅市场的成交相对乐观，给了房企加速出货的信心。统计显示，2014年全年10万元以上顶豪成交量达到了30套，创造了历史最高纪录，超过了2011年的28套。但即便如此，2015年顶豪产品的集中入市，所造成的供应量也将远远大于30套的年度最高成交量，高端豪宅市场将面临着激烈的销售竞争。

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