北京土地市场的争夺战仍在持续。昨天，包括昌平南邵和顺义后沙峪在内的3宗地块进入现场竞价，3宗地全部达到合理价格上限，一天为北京带来60.5亿元的土地收入。业内测算，顺义地块的楼面单价高达5.2万元，名列北京土地成交楼面单价排行榜前十。

　　顺义地块楼面单价达5.2万

　　昨天成交的顺义区后沙峪镇后沙峪村SY-0019-076R2二类居住用地、SY-0019-079A51医院用地备受关注，作为较为稀缺的低密地块，顺义地块在网上报价结束时就获得了11次网上报价，有11家竞标主体参与现场角逐。

　　最终，经过41轮厮杀，金隅大成以18.5亿元的总价、配建7.94万平方米自住房和4.69万平方米限价房的代价斩获该地块。这意味着，扣除各种配建，最终14.2万平方米的体量只剩下1.45万平方米商品房。

　　中原地产首席分析师张大伟测算，其楼面单价为5.2万。“这个楼面价是历史前十名的楼面价，曾经退地的大龙后沙峪镇地王，楼面价3万，容积率不到1，相比本宗地块优势明显。”

　　泰禾龙湖联合体各摘一地

　　除了顺义地块以外，昨天成交的另外两宗地均位于昌平南邵，经过数轮争夺，泰禾、龙湖联合体各拿一地。

　　其中，龙湖联合体经过68轮举牌，以14.25亿元的总价、配建4.56万平方米“人才公租房”的代价摘得北京市昌平区南邵镇(中关村(000931,股吧)科技园区昌平园东区二期)0303-07地块F1住宅混合公建用地，溢价率50%。


　　张大伟表示，该地块剩余商品房住宅不到4万平方米，折合楼面价2.75万/平方米，而地块周边的项目售价才2.1万元/平方米。

　　同区域的昌平区南邵镇0303-54地块F1住宅混合公建用地（配建“限价商品住房”）则被泰禾以27.75亿，配建4.9万平方米限价房摘得。据张大伟测算，此地块纯商品房部分折合楼面价为2.1万元/平方米。

　　近期或仍将有地王出现

　　值得一提的是，目前是北京土地市场密集成交期，且目前待出售的土地中有不少优质地块。张大伟预计，未来一个月还将有多宗地王，特别是位于丰台区的两宗地块与常营乡的地块，楼面价都可能突破之前区域纪录。

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