2015年，余额宝七日年化收益率跌破3%，P2P公司大量跑路，股灾20万亿财富蒸发，房地产未来走势扑朔迷离……2013年中国个人买家海外房产投资165亿美金，2014年翻倍变成330亿美金，今年预计将达700亿美金。在财富的配置和管理方面，越来越多的中国高净值资产人群开始意识到“不能将鸡蛋放在同一个篮子里”，纷纷将眼光投向海外。

今年是否是海外房产投资的好时机？海外房产投资的风险有哪些？如何进行放心的海外房产投资？搜房网特邀万国置地总裁史锐雪女士就海外房产投资热点问题进行解读。

万国置地总裁 史锐雪

以下是采访实录：

【记者】：请您首先介绍一下万国置地。

【史锐雪】：万国置地是现在中国国内唯一一家能够代理超过15个主流国家一级优质房地产开发商项目的公司，目前我们合作的国家包括美国、加拿大、澳洲、英国和其他欧洲主要国家，还有日本、韩国、泰国等亚洲国家，我们将这些国家的优质房产项目拿回国内推荐给国内的高净值资产客户。

海外楼市网是万国置地旗下的一个网站平台，它以一种更加便捷的方式将优质的海外房产资源呈现给国内客户。我们希望将来任何有海外购房需求的客户，他不需要登陆到海外的英文网站，或者去找当地的地产经纪，而只需要登陆海外楼市网，就可以第一时间获得他所想要购买城市的优质新房和二手房信息。

【记者】：海外楼市网是今年4月份全新改版上线的，这个新网站在体验和服务上有哪些革新？

【史锐雪】：首先，现在我们点击每个页面不会超过3秒钟，这个是远远低于行业内其他网站水平的。其次，我们在设计页面结构的时候，最大程度地考虑了客户的使用体验，我们会在同一个页面上解决客户的所有需求。比如客户点开一个页面，我们有一个“猜你喜欢”的同类型产品展示功能。另外，我们在项目旁边配备了一个房贷计算器，这个是其他海外房产网站很难做到的，因为每个国家的政策不一样，汇率基础也不一样，贷款的比例也不一样，这个需要我们大量的人员在后面给予技术和数据的支持。而且，我们每个页面都会呈现出项目周边的地图情况。除此之外，我们还会将房产项目的租售比数据、周边配套、相关视频等资料呈现在同一个页面上。

【记者】：目前这些功能都已经实现了吗？

【史锐雪】：都已经实现了。

【记者】：当初成立万国置地这个平台的初衷是什么？

【史锐雪】：这可能和我个人的阅历有关系。我曾经就职于纽约的一个地产基金公司，积累了丰富的地产金融方面的经验，而且对整个美国的房地产开发有了一个深入的了解。2011年的时候，塞浦路斯的房产突然间在中国开始热卖。当时我就问了很多人说为什么会去买塞浦路斯的房子？其实这一方面是因为中国人对于购房这件事有着天生的热爱。另外一方面也说明中国高净值资产客户的投资渠道非常狭窄。后来，在2012年的时候，葡萄牙的一个购房移民政策提案通过了，我当时第一感觉是葡萄牙是一个相对来说比较有知名度的国家，另外也是申根国，拿到一个葡萄牙的居留身份，起码去申根26个国家都可以畅行无阻。我们当时第一家进入葡萄牙这个国家引进项目到中国，在国内也引起了不小的轰动。当时我觉得我们中国的这些高净值资产客户对于海外房产投资是缺乏认知和渠道的。

举个例子，加拿大这个国家贷款利率只有2%，但实际上中国客户是不知道的。还有相当一部分中国客户根本就不知道作为外国人，可以用当地的银行杠杆去为自己创造价值，也有很多人对于海外房产的认知其实是错误的。于是，我觉得我们应该去做这件事情，去把英国、美国、加拿大、澳洲等更多优质的国家的房产项目引荐给我们的优质客户。所以也就是在这个契机下我们万国置地这个公司成立了，比较幸运的是，在创立初期就有一群年轻人，他们愿意在这个陌生的领域去贡献自己的价值。

【记者】：目前个人海外房产投资的规模有多大？投资的区域上有什么特点？

【史锐雪】：2013年中国个人买家在海外房产的投资是165亿美金，2014年这个数字翻倍变成330亿美金左右，到今年上半年这个数字又在持续增长，虽然今年还没有结束，但今年应该是一个700亿美金左右的规模。

中国客户投资排名第一的是英国，主要原因可能是因为英国占据了中国很大的留学市场，所以很多中国的留学生家长和留学生对英国是非常熟悉的，而且英国本身有50%的房产是卖给了海外，所以其实也跟它的市场有关。排名第二的是美国，第三是澳洲，大概是这样一个分布格局。

【记者】：中国人到海外投资一般比较顾虑什么？或者到海外投资的风险有哪些？

【史锐雪】：其实大部分客户最担心的仍然是安全问题。这个安全体现在几个方面：第一方面是人生地不熟，客户先天没有安全感；第二方面是不像在北京买个房子，可以随时看得到它；第三方面是语言问题，客户觉得法律上的风险可能很多是不在他们认知范围之内的。我们认为的风险主要是法律风险，所以我们建议客户去找一家非常专业的机构，比如说像我们。

【记者】：万国置地的服务流程是什么样的？

【史锐雪】：首先，在给客户推荐项目之前，我们有专门的法律顾问和国际项目部进行立项的净值调查，只有经过我们净值调查的项目才会推荐给客户，这个从源头上避免了一房两卖等法律风险。另外我们只跟最顶级的开发商合作。在咨询阶段，我们会解答客户所有的疑问，甚至帮助安排客户去海外考察。在签约阶段，我们会把监管银行、律师和开发商三方机构全部集中在一起，帮助客户解决签约的问题。在客户真正购房之后，如果自住，我们会联系当地的合作机构或者当地的客服人员帮忙客户去处理一些后续的比如水电气和买家具等问题；如果投资，我们会帮助客户把房子租掉。在客户持有房产一段时间之后，我们会根据市场的情况，建议客户什么时候把房子卖掉，或者是建议客户选择不同的金融机构，将这些房产变现，拿到钱再进行其他的投资。基本上我们现在所有的客户在买了一套房之后，都会选择跟我们进行更多的投资，所以我们将来的发展方向应该是通过海外房产，来帮助中国客户进行海外资产配置。

【记者】：在您看来现在是海外投资的好时机吗？

【史锐雪】：现在是海外投资非常好的时机。这有几方面的原因：第一方面，现在人民币和美元的汇率大家也看到了，美元在未来三年一定是持续增值的，再加上最近这几个月美元开始加息，一般来讲美元一加息，很多外资都会重新回到美国投资，美元资产一定会迅速升值，在这种情况下去持有美国的房产或者进行美元投资是一个非常好的选择。另一方面，大家也看到中国的房地产形势，除了一线城市基本上还可能持续增值外，二线城市的房产基本上不具备投资价值。除此之外，目前中国国内的投资渠道相对来说比较少，P2P今年有很大的危机，银行理财的投资收益率也只有4%到5%，存款就不用提了。所以我们也希望媒体朋友可以做出更多的传播：海外房产投资既安全，投资回报率又高，而且做一个海外资产配置，从资金安全角度来讲也是一个非常好的选择。

【记者】：今年年底万国置地有什么主推的海外项目？

【史锐雪】：我们现在正在主推的项目是加州洛杉矶旁边的一个棕榈泉海外酒店项目——棕榈泉海德酒店，开发商为Dakota Development，该公司为SBE旗下国际房地产开发子公司，曾经开发过包括比佛利山庄、南海岸和拉斯维加斯的SLS酒店、好莱坞和南海岸的莱德布里酒店等一系列国际知名地产。这个项目是今年棕榈泉最大的一个招商投资项目，建成之后将会是整个棕榈泉地区地标级的一个酒店式的项目。这个项目可以给客户提供非常稳定的收益——20年固定15%的回报率，同时我们也跟当地的很多金融机构进行了洽谈，可以给到我们客户60%的贷款，算下来的话，客户只需要非常低的一个首付就可以获得每年大概25.5%左右的投资回报率。

【记者】：万国置地未来的方向是什么？

【史锐雪】：我们将来的发展方向依然是为中国高净值资产客户引进更多优质的海外房产，这个是我们从创立以来的第一要义，我们会复制很多类似棕榈泉这样的投资回报率和安全性都很高的项目。另一方面，我们希望万国置地真正意义上变成帮助客户做海外资产配置的一个公司，而不仅仅局限在地产方向，将来可能也会转到金融方向，甚至其他的方向，我们希望可以为客户提供一站式的服务，成为客户的理财专家。

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