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姚瑶：北五环别墅区价值可期 京基鹭府树豪宅标杆
搜房网讯 2015年北京楼市始终绕不开“回暖”两字，然而比楼市温度更高的则是北京的土地市场，可谓“疯狂”。地王之争也此起彼伏，尤其第四季度，各路房企相继开启“买买买”的疯狂拿地模式。9月，后沙峪5.25万/平米楼面价还未让人从惊鄂中醒来，10月下旬，丰台樊家村地块以7.5万/平米楼面价登顶北京单价新地王，将北京“地王之争”推向高潮。
针对目前“面粉”贵过“面包”，地王逐步逼近六环的情况，五环沿线的城市别墅产品则显得亲切许多。而处在北五环别墅区的京基鹭府，拥有便捷交通、成熟配套，又临近城市稀缺的自然生态资源，成为北京不可多得的宜居之地。10月28日，京基鹭府销售总监姚瑶女士接受搜房网独家专访，对于市场热点及项目进行了详细解读。
天时地利造就北京的“最具可能性”
纵观北京房地产市场，从区域来看，京西和京南发展相对落后，京东和京北因其自身特有的优势而成为楼市主力区。而从环线统计数据看，（10.12-10.18）一周范围内，北京楼市成交结构的94.09%位于五环外，57.33%的供应也集中在五环外的区域。也因此有业内专家认为，五环以外将成为楼市成交的主力区域。
针对五环各区域的市场价值，京基鹭府销售总监姚瑶表示，与东、西五环相比较，处在价值洼地的北五环是北京“最具可能性”的区域。因为就已被贴上“东尊西贵”标签的两区域来说，升值空间很难再有飞跃式提升。但作为因奥运会等国家事件而兴起的区域，北四环、北五环区域潜力巨大。随着“北京—张家口冬奥会”成功申办，占据地利优势的北五环必将迎来又一次价值飞升。
虽然是北京老牌别墅带，但北五环别墅区在过去传递的声音并不多。随着近几年区域交通的日渐完善，生活配套同步提升，北五环别墅区已成为京城财富阶层的青睐之地。谈到北五环别墅区的独特价值，姚瑶认为其处在上风上水的处在京北中轴沿线，延续了良好的居住环境，在居住品质、安全性等方面也稳居北京市场第一阶梯。
“南派精工”打造城市豪宅
虽然目前别墅市场表现火热，但是同质化现象却不容小觑。如何在竞争中成功突围？独具特色不可或缺。提起项目优势，姚瑶表示，自身稀缺性让京基鹭府立足于北五环别墅市场。
首先，湿地资源、可遇不可求的地缘优势。项目南侧紧邻海鶄落湿地公园，北侧近距温榆河森林公园、七千亩公园环抱。尤其是海鶄落湿地公园，是许多客户选择京基鹭府的重要因素。
其次，作为来自深圳的开发商，京基集团在建筑、园林设计上凸显更加精细的南派风格，可谓 “南派精工”。作为北京市场难得的低密纯别墅区，京基鹭府容积率仅为0.67；项目建筑外观中坡屋顶、露台、烟囱等经典英式符号被原味保留。除此之外，更兼具绅士睿智的“芯”。由赵坚、张华、梁景华等六大知名设计师“保驾”户型设计。
最后，独特的交通优势获认可。随着购房者的逐步成熟，借助三横三纵的便捷路网和双线轨道交通，京基鹭府价值也越来越被认可。
除了稀缺性，周边未来科技城的发展更是带动配套日趋走向成熟。作为“世界新硅谷”潜力的千亿级央企总部，未来科技城将形成大型购物中心、国际学校等高端生活配套，其辐射区的京基鹭府价值顺势飙升。
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