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姚瑶:北五环别墅区价值可期 京基鹭府树豪宅标杆

https://m.biud.com.cn 2015年10月30日11:37 家居装修知识网  

搜房网讯 2015年北京楼市始终绕不开“回暖”两字,然而比楼市温度更高的则是北京的土地市场,可谓“疯狂”。地王之争也此起彼伏,尤其第四季度,各路房企相继开启“买买买”的疯狂拿地模式。9月,后沙峪5.25万/平米楼面价还未让人从惊鄂中醒来,10月下旬,丰台樊家村地块以7.5万/平米楼面价登顶北京单价新地王,将北京“地王之争”推向高潮。

针对目前“面粉”贵过“面包”,地王逐步逼近六环的情况,五环沿线的城市别墅产品则显得亲切许多。而处在北五环别墅区的京基鹭府,拥有便捷交通、成熟配套,又临近城市稀缺的自然生态资源,成为北京不可多得的宜居之地。10月28日,京基鹭府销售总监姚瑶女士接受搜房网独家专访,对于市场热点及项目进行了详细解读。

天时地利造就北京的“最具可能性”

纵观北京房地产市场,从区域来看,京西和京南发展相对落后,京东和京北因其自身特有的优势而成为楼市主力区。而从环线统计数据看,(10.12-10.18)一周范围内,北京楼市成交结构的94.09%位于五环外,57.33%的供应也集中在五环外的区域。也因此有业内专家认为,五环以外将成为楼市成交的主力区域。

针对五环各区域的市场价值,京基鹭府销售总监姚瑶表示,与东、西五环相比较,处在价值洼地的北五环是北京“最具可能性”的区域。因为就已被贴上“东尊西贵”标签的两区域来说,升值空间很难再有飞跃式提升。但作为因奥运会等国家事件而兴起的区域,北四环、北五环区域潜力巨大。随着“北京—张家口冬奥会”成功申办,占据地利优势的北五环必将迎来又一次价值飞升。

虽然是北京老牌别墅带,但北五环别墅区在过去传递的声音并不多。随着近几年区域交通的日渐完善,生活配套同步提升,北五环别墅区已成为京城财富阶层的青睐之地。谈到北五环别墅区的独特价值,姚瑶认为其处在上风上水的处在京北中轴沿线,延续了良好的居住环境,在居住品质、安全性等方面也稳居北京市场第一阶梯。

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“南派精工”打造城市豪宅

虽然目前别墅市场表现火热,但是同质化现象却不容小觑。如何在竞争中成功突围?独具特色不可或缺。提起项目优势,姚瑶表示,自身稀缺性让京基鹭府立足于北五环别墅市场。

首先,湿地资源、可遇不可求的地缘优势。项目南侧紧邻海鶄落湿地公园,北侧近距温榆河森林公园、七千亩公园环抱。尤其是海鶄落湿地公园,是许多客户选择京基鹭府的重要因素。

其次,作为来自深圳的开发商,京基集团在建筑、园林设计上凸显更加精细的南派风格,可谓 “南派精工”。作为北京市场难得的低密纯别墅区,京基鹭府容积率仅为0.67;项目建筑外观中坡屋顶、露台、烟囱等经典英式符号被原味保留。除此之外,更兼具绅士睿智的“芯”。由赵坚、张华、梁景华等六大知名设计师“保驾”户型设计。

最后,独特的交通优势获认可。随着购房者的逐步成熟,借助三横三纵的便捷路网和双线轨道交通,京基鹭府价值也越来越被认可。

除了稀缺性,周边未来科技城的发展更是带动配套日趋走向成熟。作为“世界新硅谷”潜力的千亿级央企总部,未来科技城将形成大型购物中心、国际学校等高端生活配套,其辐射区的京基鹭府价值顺势飙升。



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