罗韬
“未来互联网将改变人们的工作方式，摩天大楼的集中式办公是工业革命的产物，而互联网时代则会出现更多的分散和移动的办公需求，我希望通过物理的工 作空间将每一个分散的工作点连接在一起，做一个趴在地上的超高层。”绿地集团执行副总裁胡京向《第一财经日报》记者讲述了他对未来办公的看法。
胡京透露已经向绿地集团提交了辞职申请。已过不惑之年的胡京在绿地集团工作了15年，作为绿地集团的总建筑师参与了20多个超高层的建筑设计，他希望在职业发展的下半程为自己创业。
“这个话题我想了3年。我发现现在的办公空间很多都是浪费的，很多销售人员都在外面进行办公，白天办公室通常很空但是企业却需要租赁那么大的面积。 同时，我们发现很多企业的后台部门其实不需要在CBD办公，他们选择租赁CBD的写字楼也使得企业成本提高。目前是一个共享经济的时代，我们希望做出的办 公产品可以解决上面两个难题，提高效率。”胡京告诉记者。
今年以来，像胡京这样的地产行业高层离职创业，成为地产行业一个突出现象。万科原高级副总裁兼北京区域首席执行官毛大庆、协信地产原总裁刘爱明、世茂集团原营销总经理蔡雪梅、万科原副总裁肖莉……这些曾在传统地产行业长袖善舞的卓越力量，他们都选择哪些领域做创业试验田？
地产高层创业都做了啥
他们的创业均是围绕地产行业的改变而开始的。
今年4月，毛大庆在北京创建了优客工场，是面向创业者和小微企业的联合办公空间。
胡京也选择进入联合办公领域。“很多小微企业的生命周期并不长(1~2年)，而写字楼的租期通常都是3~5年，它们本来不具备租赁写字楼的能力，如果有一个联合办公这样灵活的空间，可以节约企业的成本。”胡京说起创业的初衷。
“小微企业来到联合办公空间可以拎包办公，只需要自己带一台电脑就可以开始办公。其他的设备、家具都不需要，我们还给这些企业提供了前台和财务等方 面的服务，虽然我们的租金可能比目前的一些乙级写字楼贵，但是对于小微企业而言办公方便，并节约了其固定的成本(购买家具等)，其实还是更划算的。”链合 加创造者联合办公空间创始人王锴告诉记者。王锴此前是新地集团高层，选择创业也是看到了共享经济的空间。
在美国和欧洲等发达地区，共享办公已经从国际化大都市蔓延至中小城市，诞生了包括WeWork、Regus、ServiceCorp、MHL在内的诸多品牌，不少大型企业也逐步将联合办公作为办公空间调节的解决方案。以WeWork为例，目前估值已经超过100亿美元。
除了共享经济模式，也有很多地产行业高层选择长租公寓领域的创业。水滴公寓创始人冯玉光此前在中瑞集团担任高层，而他创业则是以长租公寓作为项目， 围绕这个租赁公寓合作更多的金融化产品。冯玉光希望可以将长租公寓的租约打造成金融产品实现收益，使得他的水滴公寓不依靠租金差而是依靠金融获取利润。
在五星集团从事地产业务的魏子石也选择了离职创业，他建立的贝客公寓同样是一个长租公寓，但是他更希望建立一个有效的管理模式，最后实行轻资产的管理品牌输出，通过精细化管理获取基础利润，未来有了更多的用户获取增值服务利润。
房地产行业为90后而变？
本报记者在采访上述人士时发现，他们经常会提到“90后”——90后喜欢什么样的工作方式?90后喜欢什么样的居住环境?围绕这些90后将产生哪些潜在的服务?
胡京认为，未来的办公方式将更多的“在路上”，移动办公成为一种共识，但是同样需要物理的工作空间和社交，很多90后更喜欢“酷”一点的空间，希望 空间里面有社交，希望空间是平等而富有创意的。因此，这些办公室的动线将是流动的，有更多的交流区域方便大家进行交流。不同于原始办公的格子间，这些办公 室颜色鲜艳，办公室呈圆弧形动线。
SOHO中国董事长潘石屹也敏感地发现了这个市场，去年他在自己的写字楼里面实验一个办公的新业态：SOHO3Q。他希望可以让办公室更接近90后 的审美，而到了最近他又有了新的想法。“未来SOHO3Q是一个空间，这个空间不仅仅可以用作办公，而是可以用作任何想做的事情，比如未来我们的外滩 SOHO的露台可以用作办婚礼，我们的内场可以做论坛和活动，在这个空间里面可以做想做的任何事情。”潘石屹告诉记者。潘石屹更是将共享经济的原理用到极 致，今年10月SOHO3Q同环球雅思签约，未来环球雅思的培训将在SOHO3Q里面进行。
“环球雅思以前的培训空间其实有很大的浪费，他们通常白天没有人，晚上的培训相对很多。而我们SOHO3Q的空间晚上却有很多的空余空间可以出租。 此外，我们空间里面的90后也可以不用离开办公室就享受到培训的服务。”潘石屹告诉记者。同时，SOHO3Q也成为第一个可以按照小时来进行租赁的办公空 间。
在资源的整合方面显然潘石屹已经走到了前面。
对于很多年轻的90后而言，无论是办公还是住宿，都希望的是可以直接“拎包入住”，对于便捷的诉求，上述的地产创业者们正在积极地接近 和了解90后。此外，90后对于产品的美感愿意付出更高成本的溢价，和60后、70后节约的心态不同，90后注重体验消费，认为无论是住宿还是工作都应该 是生活的一种享受，因此希望可以有更良好的环境。
同时，在父母、祖辈无限关爱下长大的90后的社交需求也引起了地产行业的关注。“越来越多年轻人选择在大城市工作，他们远离父母工作劳累，周围的同 事多数并非同龄人，但是他们却希望可以有更多的渠道去交朋友。我们提供一个社区，就是给了他们平等交友的一个机会。”胡京提到。
而上述几个特点，正成为这些地产创业者们思考的问题。“我还是需要了解更多90后的想法，这些独立个性的年轻人才是我未来的客户。”胡京笑着说。
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