从北京市政府搬迁的消息坐实的那天起，通州区的前景价值就已有目共睹。区域楼市也与有荣焉，从今年1月开始，区域内纯商品住宅就屡创新高。

  但通州住宅产品的“火势”止于8月14日突然发布的“通州自治版限购令”。在最后一波抢在政策落地前的集中成交后，纯住宅项目的成交情况自9月起开始大幅下滑。置业者的热情和投资者的热钱迅速转移到商住类项目。数据显示：限购首月，通州区商住产品的成交就达818套，比7月大涨167%，价格也环比上涨了19%。

  业内人士认为：通州的未来已确定，限购纯住宅只会让被强制压抑的需求更猛烈地释放到商住和写字楼产品上。他直言：“不限购产品在今年内都会持续表现强劲。”

  10月31日，保利大都汇以通州运河CBD首家开放的写字楼样板间的领先姿态，以及其产品独特的投资价值、稀缺的景观资源，向京城50余家主流媒体及全市，递上了一张无法不引人的“名片”。这一整个运河CBD最低密度的全业态商务艺术综合体，会是有意入驻通州的创业者和投资者的最佳选择。

  “汇创空间”掀企业社交办公风潮

  作为北京楼市风向标的通州从来不缺少话题和关注，但今年的它更加令人瞩目——除了“北京市首都行政副中心”的殊荣，“一核五区”的区域发展格局也已渐现轮廓。国际企业港、环球影城、文创产业等均有清晰规划。保利大都汇项目所在的运河核心区，正是北京建设中国特色世界城市的先行区、实验区和示范区。除了保利，绿地、复地、华业等多家有识名企也已进驻，所见略同背后，是已初露端倪的潜力。

  汇创空间是保利地产北京公司全新打造的综合体企业社交办公产品，顾名思义，100—150平方米的户型面积几乎“适配”所有中小微企业，创意办公随心所欲。项目负责人王竹轩表示：“运河CBD的唯一空中连廊连接的就是保利大都汇的办公业态，休息、社交、艺术……应有尽有。公共会议室、超级前台等多功能设施空间，为创业者营造完美的办公体验与社交氛围；公共区域饰有艺术装置，常年开展不同主题艺展，身在其间不仅能时时受到艺术熏陶，还能极大促进办公效率。

  值得特别一提的是，汇创空间的景观资源也是一大特色：正对通惠河，极目远眺，沿河绿带、粼粼河水及更远处的千年舍利塔尽收眼底。这样丰富的水景资源和开阔视野在水资源稀缺、高楼林立栉比的北京极为难得。水资源、便捷路网、多种产品业态、商务与艺术的交汇与融合，这就是保利大都汇案名的由来。

  王竹轩一言概括：“运河核心区是通州发展的引擎，区域产业发展及环境的优势则是保利大都汇写字楼产品占据与通州区同类产品竞争制高点的重要因素。”

  实景首发打造运河新名片

  在整个通州区域价值的不断攀升下，保利大都汇未来的升值空间目前无论是业内人士还是开发商自己都无法估量。其位于通州区新华北路东侧与永顺东街交汇处，是通州运河核心区的门户位置，产品类型包括2栋甲级写字楼、3栋创意办公楼、2栋公寓、1栋商业及底商，是集创意、生态、艺术、活力为一体的时代标杆综合体。

  产品形态上，保利大都汇涵盖了汇创空间、汇彩天地、汇家公寓等多种业态，除前文提到的汇创空间，汇彩天地的商业面积区间是150—200平方米，汇家公寓的面积为45—80平方米。这些产品均将在近期内先后推出。

  据介绍，项目与顶级设计团队SOM携手，风格上既前卫时尚、又明快柔和，更有屋顶花园等“国际范”设计突破视野与思维的空间限制，形成不同于呆板死寂的传统办公空间的中国新一代企业办公社交产品。

  “项目今年成立的北京保利商办平台，以一大平台、五大通道作为服务商业客户投资需要的保障体系，更进一步提升了项目的升值空间。”分析人士表示。保利地产乃至保利集团在政府、金融、文化、艺术等多方面的资源优势，为保利大都汇注入了商务与艺术这一独特基因，这是其他项目所不具备的。项目在本就坐拥通州区域利好的前景下，独特的差异化价值将会使其更为出类拔萃。

相关知识

通州限购加码前 抓紧接过运河CBD名片
通州限购倒计时两小时:开发商深夜开盘
通州连夜加码“限购”：商品房成交量或遭重创
通州限购政策升级 且看如何影响亦庄楼市
通州“限购令”刹住运河CBD二手房房价
通州限购令刹住运河CBD二手房房价 个别最高降20万元
通州限购令下房价暴跌 燕郊或跟进限购？
通州限购升级商住房成新宠 业内称政策未明谨慎购买
通州限购立竿见影：中介称看房者3天少了一半
通州限购升级商住成新宠 业内称政策未明谨慎购买