南京市鼓楼区司法局宁海路司法所，多次为辖区内老人处理房产纠纷，保障了老人的合法权益。在办理这些纠纷中，杨晓峰所长也向广大老年市民建议，自己的房屋，尤其是需要居住的房屋，不要过早过户到孩子名下，不然会引起不必要的纠纷。

　　家住鼓楼区的王老先生夫妇，自己居住的房屋有3室一厅，地段也不错，价值200多万。怕以后作为遗产过户给儿子费用太高，且跟儿子感情也好，两位老人很早就把房子过户到了儿子名下。但是实际使用人还是老两口，一家人没有矛盾。但是，今年年初，在机关工作的王先生因为经济问题“出了事”，需要退还相关款项，王先生要卖掉父母居住的房屋还债。为了挽救儿子，老夫妻也没有意见，很急就把房子卖了，自己出去租房居住。不过，卖房款数额很大，给儿子还债其实也用不了这么多。但是，由于王先生被监禁，无法处理房屋买卖，其实老两口的这套房的出售，是王先生的妻子在办理。结果，房子卖了，债也还了，王先生的妻子又拿余款购买了两套房屋。一套是期房，一套是小套学区房，用来给孩子上学。老两口的房子卖了，出去租房，但是售房款也没看见，最关键新买的两套房屋，跟老两口一点关系也没有了。加上王先生跟妻子结婚还不到半年，老两口也担心儿媳卷走自己家房子，于是跟王先生妻子讨要房屋居住。但是，由于房屋在王先生名下，王先生妻子开始根本不买账。为了避免自己将来无家可归，老夫妻一起到宁海路司法所求助。

　　杨晓峰所长进过深入了解，得知这起房屋纠纷案确实非常特殊。房屋所有人因为特殊原因无法自行处置房屋，其配偶处置房屋时，没有考虑到老人的居住权；再有因为小两口新婚，与老人尚未建立信任。鉴于此，杨所长找到王先生的妻子，跟她说明了老人的担忧，而且这房屋本来就是老人所有，只是提前过户了。老人提出要知道售房款的使用，还要求获得已购房屋的居住权，也是有道理的。经过多次沟通，最终王先生的妻子给老人写下了一个凭证，注明老人在自己新购入的房子中有100多万的份额，在期房到手后，会根据这个份额，再考虑老人的居住权。随后，杨所长又跟老人商量，开始老人希望拿回房屋的所有权，但是由于过早过户，这已没有可能，但拿到了儿媳白纸黑字的凭证，总算给了老人一个保障。

　　杨所长还告诉记者，其实类似这种事不少。为了避免这种尴尬，老人还是不要过早把自己居住的房子给孩子，这样既可以保障居住权，还会省去不必要的麻烦。

　　扬子晚报记者 贾晓宁

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