“富通城二期133平方米四房,降价25万,现在售610万元。”昨日,在西乡一家地产中介地铺,一经纪人员高举着楼盘广告板向深圳商报记者介绍说,“业主上周刚调的价格,机会难得呀。”
在龙岗中心城,多个楼盘挂出了最新价格,如公园大地一套141平方米的户型,挂牌价格已经从570万元,降至550万元。另有一些降价10~20万元的二手盘,被地产中介作为笋盘,重点推介。“11月以来,这里的二手房成交量并不理想,少数二手盘业主调低了价格,但是并没有刺激成交。”一地产中介工作人员称。
市规土委数据显示,上周(11月2日~11月8日)深圳二手住宅共成交2245套,环比下降0.09%;成交面积为14.67万平方米,环比下降17.67%。在此之前,全市二手房成交从7月的备案高峰后,已经连续三个月走低,10月仅成交6733套,环比大幅下降近四成。
深圳中原研究中心黎幸彬认为,从前两次深圳二手房价涨幅触及历史高位的情况来看,在半年至一年的时间里,深圳二手房价涨幅都曾经跌到负值。如果当前二手房价的环比涨幅继续往下调整,那么,在接下来的几个月中将有可能看到环比涨幅跌到负值的可能性。
租金回报比也显示出调整信号。目前,全市平均的二手房价租金回报比也已经降到了2%以下。从国际经验来看,二手房价的租金回报比一旦低于3%,在其后的半年至一年内,楼市就有可能出现较大的调整。
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