2月份二手房交易量创两年来新低，卖家心态却很淡定。

房子基本卖不出 价格基本没有降

前段时间，杭州楼盘降价的新闻占满了各大报纸的版面，虽然事情发生在杭州，但对金华购房者的来说，还是有一定冲击力的，尤其是在二手房方面。

“大家都在观望中。”某房产经纪人小吴告诉记者，金华联网的二手房门店共有60多家，2月的业绩加起来平均一天仅售出一两套，以往最多的时候能卖六七套。

房东死咬价格，购房者反倒拿不定主意了

“根据往年的情况，这时候出手买房的市民十之八九都是冲着学区房去的，所以按理说二手房该逐渐旺起来。”金华市浙商房地产销售策划有限公司负责人说，“因为适龄儿童少年的户口必须与父母(法定监护人)居住房产一致，并在5月31日前取得有效，这样孩子进入学区内的公办学校才有保证。”

为了孩子能顺利入学，一般来说，家长们在年后就会忙碌起房子的问题。“但现在出手买房的人并不多。”

更加奇怪的是，买房的人少了，二手房的价格却在小幅上涨。例如南苑小区一套118平方米的房子，年前的价格是108万，两天前涨到了110万。江南康乐小区一套92平米的房子1月的报价是78万元，现在已经升到了81万。

“据我了解，有些客户需要买大房子来改善，例如湖海塘板块，120平方米以上动辄就要一百三四十万元，所以就想卖掉现在手头的小户型再添点钱。”但随着降价新闻的不断热炒，他们反而不急了。“因为不知道什么时候买新房好，老房子当然也就不急着卖。”某房产经纪说，看着房东们一个个信心满满，购房者们反倒拿不定主意了：买？还是等？

“现在的二手房交易一般都在网上进行，实地上门的人并不多见了。但这两天，只要天气稍好一些，就常会有购房者前来打听，问问房价和行情，有人甚至跑了六七趟还下不定主意。”

二手房遇冷，存量房登记明显增加

根据金华市房地产交易管理网数据、浙中在线·房产频道统计显示，2月份金华市区的二手房成交了355套，成交量环比下跌27.4%；同比下跌10.8%。355套的成交量，也是自2012年1月份以来的最低值。

有专家分析原因主要有两点：一方面是房东报价偏高，甚至有些高于一手房价格，而打算购买二手房的客户，一般对市场的了解会比房东透彻，因此观望状态的人比较多。

另一方面，全国自去年下半年以来，整个二手房市场就较为冷淡。特别是年后，各地降价新闻频出，新房源挂牌增多，存量房登记明显增加。

错过了2008年，真的不能错过2014吗

说了这么多，购房者最想问的是金华房子会降吗？是时候出手了吗？

“我们已经错过了2008年，千万不能错过2014年。”金华市浙商房地产销售策划有限公司董事长朱剑明持这种态度。但是，2014年的房价真的会如2008年那样有一波下降的行情吗？

记者采访了几位行业内的专家。有专家说，2013年土地扎堆推出，这导致今年会有大批房源陆续推出。当供大于求的时候，整个房产市场就会从卖方市场转变成买方市场。因为有竞争、有比较，所以在2014年买得房子在产品的质量、户型方面都会比较好，所以是个买房好时机。

但同时也有人表示“房地产开发商不是慈善家，他们不会做亏本生意”。2013年的好多土地拍出的地价都相当高，他们在出售商品房的时候自然不会低于这个价钱。

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