在“银十”成交量稍逊预期的情况下，“银十”后的楼市却呈现出成交超预期的情况。

  数据显示，上周广州一手楼市网签成交1883套，环比增长6%；网签均价环比上涨11%，达16147元/平方米。

  新货集中在老城区“十一黄金周”后首周，广州商品住宅市场新推货量达1500套，较十一期间合共两个星期的货量增加近两成。上周，广州共有4个楼盘近800套新货推售，超八成货量集中在老城区。

  合富辉煌监测发现，当前楼市销售已经呈现“常态化”的新特征，传统淡旺季的营销节奏也已被打破。开发商推货有意避开“黄金周”，暖场活动替代促销活动成为“黄金周”的主流，加上各种新政策利好不断释放，各地成交从10月中旬开始走高，目前市场已经再度升温。

  中心区成交量提升

  最新数据显示，中心区的成交量近期也明显大涨。上周海珠区成交环比上涨近两倍，从43套猛增至127套。天河、荔湾、越秀的成交量也有不同程度的提升，涨幅都在四成以上。全市的网签均价也顺势提升，中心区域和外围区域的提升都在一成以上。全市网签均价最贵的前10名楼盘，也全部都位于中心区。

  二手楼降价恐难持续

  二手市场近期的成交数据环比也有不俗表现。11月前两周，经满堂红链家促成的二手住宅买卖宗数比10月同期大幅增加104%，成交均价为20134元/平方米，比10月同期下跌1.8%。

  满堂红链家市场部高级经理周峰认为，今年多次降息减轻了贷款客户的压力，但广州的限购政策并未放松，降息的速度大于广州有效客户的补充速度。预计广州二手楼“量增价微降”的情况难以持续到年底。

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  房地产开发投资

  增幅创年内新低

  昨日,广东省统计局公布的前10月全省主要经济数据显示，房地产市场调整对开发投资的影响正逐渐显现，广东房地产开发投资增幅已连续两个月回落，并在前10月创下年内新低，同比仅增长13.9%。1~10月，全省完成固定资产投资22682.04亿元，增长16.7%，增速比前三季度回落0.3个百分点，商品住宅开发投资4683.79亿元，同比增长15.6%，增幅比前三季度回落2.3个百分点。

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