家居装修知识网

首页 装修资讯 家居知识 家居百科
当前位置 >> 装修资讯 林中谈旭辉未来五年:保证20%增长

林中谈旭辉未来五年:保证20%增长

https://m.biud.com.cn 2015年12月01日07:46 家居装修知识网  

  11月30日,被冠以年内最大规模土拍大戏在广州落幕,总成交额达163亿元。到场厮杀的大买家里,除了千亿房企保利和本土老大广恳置业外,出现了过江龙旭辉控股(00884.HK)的身影。

  连续3年实现40%以上复合增长率,这家中型房企正由250亿元销售规模向500亿元挺进,这一时间节点定在2017年。

  凶猛拿地,500亿目标催动下的第一举措。“这两年,我们依旧要求保持40%左右增长率,争取到2017年冲刺500亿元,”旭辉控股主席兼执行董 事林中向时代周报记者透露, “为了尽快实现全国化布局,我们要尽快在珠三角落子。” 在此之前,旭辉控股已经形成了“环渤海”“长三角”“中西部”三大区域战略布局。

  “2014年下半年到2015年上半年其实是最佳的拿地窗口期,”林中介绍称,截至目前,今年旭辉控股已在北京、上海、苏州、南京、杭州等一、二线城市斩获19幅土地。眼下,公司的储备用地货值达千亿元,足以支撑未来3-5年的发展。

  林中的拿地原则是“平衡”。“按旭辉控股目前的销售节奏,公司基本保持不能低于3-4年发展的土地储备,不超过4-5年储量就够了,”在林中看来,太多资产会太重,降低整体资产周转效率;而太少资产,企业可持续增长可能出现问题。

  为了分散投入、保有充足的现金流和降低开发成本,旭辉控股加大与香港置地、恒基、绿地、龙湖等知名发展商的合作,还曾携手平安这样的金融巨头。

  林中认为,合作开发亦是旭辉将坚守的重要战略之一,不仅可以做大规模,并且凭借企业之间的优势互补、强强联手更能产生1+1>2的效果。

  在林中的账本中,要实现有质量的增长,必须处理好增长率、负债率以及利润率之间的关系,使三者达到一个平衡,“以合作方式进行拿地和开发也会降低风险,有助于我们应对房地产行业可能出现的‘黑天鹅’事件”。

  从财报上看,旭辉的三项指标都较为平稳。今年上半年,旭辉控股实现收入48.6亿元,净负债比率为72.5%。现金与总资产比率高达20%,同比增 长4%,手中握有的现金量达到101亿元,较2014年底增加30亿元;而股东权益应占净利润增加至8.02亿元,核心净利润率保持在12.8% 。

  自2012年上市以来,旭辉控股通过IPO、发债、银团组合贷款等丰富的融资组合形式,不仅打通了各类融资渠道,且融资成本也呈现持续走低的态势。 翻阅历年财报数据,2014年,旭辉控股平均融资成本降低0.9个百分点至8.3%,2015年6月这一数据进一步下降至7.9%。

  2015年1月,旭辉控股获得1.2亿美元3年期境内外银团贷款,今年5月又成功发行4亿美元5年期美元债券。此外, 得益于今年政策破冰,香港上市房企境内发债通道打开,旭辉控股在10月、11月总计发行40亿境内公司债,其中,一期发行的35亿利息低至4.95%,这 也是截至目前同评级民营房企发行的公司债中利率最低的一单,而二期的发行,也使旭辉控股成为AA评级的房企中首个发行5年固定期限公司债的公司。

  在房地产行业从粗放式向精细化方向转变时,个性化产品和定制化产品也是未来房企的发展方向。林中认为:“比如,我们正在考虑95后,00后的需求,还有单身女性公寓,未来小批量、定制化肯定是产品发展的方向。”

  从上市之初的行业全国50强,稳健迈入25强,再到接下来20强的蓄力冲刺,旭辉控股的“长跑”还只是进行时的途中。“掌舵者”林中在上市三周年到来之时,也正在进行一场新的思考。

  对旭辉控股下一个五年规划,林中是这样设定的,“2017-2021年,公司增长率将稳定在20%以上,力争年均新进两个城市,完成25-30个城市的全国化布局。”

相关知识

林中谈旭辉未来五年:保证20%增长
旭辉这几年:如何做到快速成长与突破
一年一宝 旭辉北京创新驱动逆周期高增长
未来五年中国显示屏市场增长速率将超8%
易居中国丁祖昱:房地产未来五年仍将高位运行
德尔汝继勇:保障房将是地板业未来五年增长爆点
携手实创装饰 圣象卫浴未来五年进入全国前五
视频:感谢战鹰团队 未来五年欲打造地板业传奇
孟宪波 圣象在未来五年将继续进入其他建材领域
典美陶瓷发力终端 未来五年木纹砖第一品牌

本文来自 家居装修知识网 林中谈旭辉未来五年:保证20%增长 https://m.biud.com.cn/news-view-id-617564.html