南京共820万人口，按每户3口人计算，今年南京平均每14个家庭中就有1个家庭购房——昨日，南京房地产研究人士推测出的这一数据令人吃惊。

  该机构称，今年1－11月南京新房加上二手房的成交量已超过17万套，如果再加新房认购数据，全年住房交易量直逼20万套。另据统计，1－11月南京新房均价涨幅近三成，可谓大涨。

  官网“南京网上房地产”数据显示，11月南京新房及二手房成交均攀历史高位：当月新房共成交14868套，环比10月上涨三成多，同比大涨65%。11 月南京二手房成交9705套，环比上涨17.32%，同比大涨87.75%。而11月南京新房和二手房的成交总量达到24573套，也创下了历史最高纪 录。

  房地产研究人士文涛分析认为，按照南京820万人口、平均3个人一个家庭计算，相当于今年平均每14个家庭就有1个家庭买房。南京新房和二手房年成交最高纪录出现在2009年，而今年还剩1个月时间，如果保持11月的成交量，则全年住房成交极有可能超过2009年。

  南京房价攀升也极其显著。来自RDAS瑞达思云的数据显示，今年1－11月南京新房（不含六合、高淳、溧水）成交均价17091.7元/平方米，比1月成交均价13290元/平方米上涨28.6%。

  在南京房地产开发建设促进会秘书长张辉看 来，如此量价飞涨的表现确实“有点疯”。“10月份南京房价环比涨幅1.3%，排名全国第二；下半年以来，房价与地价相互助推，地王频出，河西中部地王突 破2.4万/平方米，鼓楼滨江地王突破2.2万/平方米，仙林地王突破2.1万/平方米，溢价率越拍越高，地价越来越有面粉赶超面包之势。”

  张辉认为，南京楼市今年受利好政策影响，更多增量来自于投资需 求的释放。但投资比重过高，楼市在需求端一定会产生泡沫。从居民购买力衡量，当前房价上涨也正加速脱离居民购买力，并正在脱离经济增长基本面，楼市泡沫显 然处于积聚之中。他认为，在价格约谈之外，政府还应找到行之有效的策略来稳定各方预期，“健康稳定的慢牛行情，更加符合各方的利益。”

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