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香港住宅、商铺价格松动交易下挫

https://m.biud.com.cn 2015年12月05日09:32 家居装修知识网

　　接连攀升的香港楼价出现松动迹象。香港特区政府差饷物业估价署4日公布的香港物业报告显示，10月份香港私人住宅、商铺等物业价格跟上月相比略有下降。

　　如果将1999年的水平设定为100，10月份香港私人住宅售价和租金指数分别录得302.6、175.7。商铺的售价和租金指数分别录得567.7、180.2。跟上月相比，四者都出现小幅下降。

　　但跟去年同月相比，四者仍有增长。在售价最高的香港岛，40至70平方米大小的住宅，每平方米平均售价仍高达14.73万元(港币，下同);70至100平方米的住宅，每平方米平均售价16.45万元。

　　价格松动已直接影响市场交易。特区政府土地注册处公布的统计数据显示，10月份香港住宅买卖3300宗、总值225.21亿元，两者都创下最近19个月的新低。

　　包括商铺在内的商业地产，其买卖数量和总值也有所下降。另据地产代理商--香港置业工商铺近日发布的消息，10月份香港仅录得84宗商铺买卖注册，按月急跌61%，宗数创下有记录以来的次低水平;注册金额约13.53亿元，比上月减少49%。

　　经济增长放缓之时，加之特区政府近期没有再推调控措施，香港楼价仍下降。中原地产研究部联席董事黄良升认为，这是市场的自我调节，属于健康调整。此外，美联储本月是否加息也对香港市场产生影响。

　　近年来，香港楼价不断攀升，主要受超低利率和资金流动性泛滥的影响。特区政府曾接连出招应对，2010年11月推出额外印花税，打击短期炒卖;2012年 10月，提高额外印花税税率，向非香港永久性居民征收15%的买家印花税;2013年2月，全面提高印花税税率，增加交易成本。