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当美女遇到豪宅 会发生什么？
“我在样板间停留很久，上上下下跑了一遍，这个新的样板间让我流连忘返。从女性的角度来说，它提供了很多生活体验，包括地下空间的应用都很棒。”首开•琅樾营销负责人胡静在参加《顶豪元年•产品之道》高端论坛时对在场14家京城主流媒体如是评价金地中央世家的样板间。
首开•琅樾营销负责人胡静在发言
对于胡静的真诚评价，金地中央世家的营销负责人丁勇给予了积极回应。丁勇认为单周售出11栋产品，销售业绩达到3.2亿，金地中央世家的业绩在北京顶豪市场上前无古人。豪宅元年，遍地开花，北京的豪宅市场热闹非凡，众嘉宾齐聚《顶豪元年•产品之道》暨2015豪宅元年全方位解析论坛，畅所欲言。
顶豪元年•产品之道论坛现场
据悉，该论坛由搜房网与金地集团联合主办，诸多业内知名嘉宾到场参会，包括中国中央别墅区发展研究院创办人、院长刘东，全联房地产商会副秘书长黄岚，金地中央世家营销负责人丁勇，龙湖双珑原著项目营销主管隋国涛，首开琅樾营销负责人胡静，京基腾府项目负责人赵志军等7位业内大咖，对于豪宅之年的热点问题以及房地产市场未来发展趋势，他们给予了深刻解读而具有颠覆性的解读。
众大咖共话2015 地缘性被公认豪宅最重要因素
2015年伊始，业内预测今年是豪宅元年。如今已是11月末，除了销售数据上的优秀表现，这一豪宅元年出现很多新现象。
作为资深操盘手和营销人，丁勇对今年市场变化的感知非常敏感。他认为最大的变大是产品定位，模式化的产品研发思路已经过时，每个地块的规划条件都不相同，只有做非常精细化的定位，才能做出符合市场需求的产品。其次他觉得购房者自身正在改变，由于北京限购，购房者买房多选择一步到位，因此购房者对房屋的要求是非常苛刻的。对于未来发展趋势，丁勇认为重点在客户资源。他觉得对客户资源的把握可能是未来开发商和大型房企非常关注的问题。以金地为例，客户资源就是指能够忠诚于金地的购房者，如何保持这种忠诚度？就是对客户的维和管理，对客户资源的运营，作为开发商除了做产品，更多是后期服务。
金地中央世家营销负责人丁勇在发言
卖方市场向买方市场转变是今年最重要的变化，来自京基鹭府的项目负责人赵志军在会上如是说道。他认为购买豪宅的客群本身并不缺房子，只有在产品细节和资源配置上做到位，才能被这部分客群在资源优化过程中选择。
同样重视客群的还有龙湖，目前，地处孙河的龙湖•双珑原著几近售罄。作为有着成功经验的项目负责人，隋国涛认为开发商应该把重点放在豪宅客群上，去研究豪宅客群现在的生活是什么样的场景，如何打动他们购买开发商的房子。他觉得豪宅具有很强的地缘性，来中央别墅区购房的多是望京客群，正因如此，做前期产品调研时，一定是抓住地缘性客群，从客群的需求面积、工作性质、家庭结构去做产品。
龙湖双珑原著项目营销主管隋国涛在发言
作为豪宅热销非常重要的因素，地缘性也是首开•琅樾营销负责人胡静非常重视的一点。胡静分析明年会有更多高端项目入市，市场竞争将会加剧，是否能够突破地缘性，争取更多客户或许是关键所在。
新兴豪宅区VS传统豪宅区 2016谁赢？
新兴豪宅区这一概念产生于近两个月。进入今年10月以来，北京市开始了为期两个月的“疯狂”土拍。全联房地产商会副秘书长黄岚预测北京政府卖地的钱要高于开发商卖房的钱。他分析道：北京连续两个月土地成交金额高达880亿，2015年年初至今，政府土地出让金额高达1920多亿，而北京市的房产成交大约1600亿。随着北京土地价格不断攀升，房地产市场被高端，未来两三年内，新拍地块将成为新兴豪宅区。
与新兴豪宅区对应的是传统豪宅区，最知名的就是中央别墅区。明年两个区域均有豪宅入市，将有一场新旧大战上演。作为中国中央别墅区发展研究院创办人，刘东预测明年的对战结果是“新不如旧”，他认为北京东北区域比西南区域性价比高，且东北区域的购买力远高于西南区域的购买力。
中国中央别墅区发展研究院创办人、院长刘东在发言
除了观望两个豪宅区对战，对于明年的市场形势，大家也莫衷一是。
黄岚认为明年的高端市场将会出现严重分化。开发商可以通过借鉴彼此的产品优势而提升产品自身竞争力，只有好地段上的精致产品将会畅销，不会出现今年到处开花的盛景。
全联房地产商会副秘书长黄岚
不同于分化论，大部分一线操盘手从自身项目走势分析，认为明年高端市场会持续热销。无论是金地中央世家，还是龙湖的天璞项目，目前的到访量都在不断增加，由此可以从侧面反映出市场在变热，至少部分区域和项目在变热。赵志军认为明年市场不仅会持续热销，今年地王会在明年亮相，届时，市场将出现更多亮点。
京基腾府项目负责人赵志军在发言
明年房地产市场能否承受起如此多的地王项目？这样的疑问最终会被市场证实。但无论出现多少地王，具有豪宅购买力的人群是固定的，开发商要面临的严峻挑战是让这群人为豪宅买单。刘东打了一个生动的比喻，在面粉比面包贵的时候，可以把面粉做成蛋糕；若是面粉比面包还贵，就要卖一种健康的生活感受，豪宅产品拒绝复制，产品力就是竞争力，这是他给开发商的建议。
无论业内人士持何种观点，购房者面临的始终是自我需求的满足，是购买豪宅的高性价比。目前看，无论明年的市场走势如何，土地价格上涨已然确定，房价上涨也是必然，对购房者来说，适时出手或许是不错选择。
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