还有不到1个月，2016年即将到来，广州楼市将有哪些生力军闪亮登场呢？

  据不完全统计，截至12月9日，广州11区有84个楼盘将于明年推新，其中住宅项目（含部分商业产品楼盘）占67个，占比约80%；商业项目仅17个，占比约20%。值得一提的是，明年中心区新盘数多于外围区，这种情况在近年来比较罕见。

  中心区

  全新盘达24个超过外围区

  据悉，明年广州11区的全新盘个数达到44个，而去年同时段统计的2015年广州全新盘数为43个，两个数据相差不大。值得一提的是，明年中心六区的全新盘数量共计24个，外围五区全新盘数则为20个。中心区新盘数多于外围区，这种情况在近年来是比较罕见的。

  据了解，今年的广州土地市场，中心六区已成交25宗宅地，超过了外围区宅地成交数量。看来，明年的楼市战场或将以中心六区为主，积累已久的老城区新盘需求将得以释放。

  外围区

  单区计算番禺全新盘最多

  外围五区中，明年推新楼盘共有41个，以番禺、南沙和增城居多，分别为13个、9个和8个，全新盘则有20个。虽然全新盘数量被中心六区比了下去，但以单区全新盘数量来看，番禺仍拔得头筹，共有12个。

  在区域分布上，番禺的全新盘主要位于华南板块和市桥。今年时代地产拿下市桥新地王后，一时间带动周边楼盘热度。在新楼买少见少的番禺，新盘显得尤为重要，未来楼市或将迎来新一波涨势。

  此外，南沙、花都、增城这三大传统供应大区的推新楼盘均录得8个左右，全新盘均为2个。其中，南沙的明珠湾1号预计明年元旦开售，户型为78平方米两房和95平方米三房，货量巨大，共有1317套。

  楼市预测

  专家看涨房企反应不一

  对于明年楼市的走势，安居客报告认为，明年广州房价走势应该总体靠稳，中央到地方利好政策不断，加上利率及存款准备金率一降再降，市场正在慢慢恢复。由于中心城区新增供应有所加大，所以在整体均价上会有所上涨。

  方圆地产首席分析师邓浩志也表示，今年政策利好不断，年底是买房的好时机，因为房价已无太多下降空间。此外，每年年底都是开发商冲业绩的时候，多数楼盘都会有额外优惠。

  不过明年楼价是涨是跌，开发商的反应并不一致。海珠区某房企工作人员告诉记者，该公司在海珠区的住宅项目每次推新都是“日光”，所以明 年只会涨价不可能降价。而明年新货供应量比较大的黄埔区，有开发商则表示不排除会促销，“明年黄埔的供应量很大，价格最低有"7字头"的，所以很难把价格调（资料、团购、论坛）上去。楼盘在保持正常销售外，还会拿出低楼层单位来促销。”

  置业动向

  政策利好吸引买家出手

  由于近一两年多次降息，目前贷款利率已经接近历史新低，不少市民都有买房的想法。

  在天河区工作的王女士告诉记者，目前自己正在陪家人看楼，打算购买一套100多平方米的三房单位。王女士表示，她已在海珠区买了一套60多平方米的小户型， 打算把贷款还清后再出手购买一套三房单位，方便与家人同住。“现在政策利好，贷款利率有优惠，我觉得很划算，看到喜欢的楼盘肯定会出手。”王女士说。

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