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卖了25亿的项目如何定调2016年豪宅市场?

https://m.biud.com.cn 2015年12月18日16:11 家居装修知识网

搜房网讯 每一个行业发展，都会经历行业生命周期，包括孕育期、成长期、成熟期和衰退期。而在京城，有一帮坚信房地产行业仍然处于成长期的领袖们，用拥抱互联网的精神、产品的细节、营销的张力将一个个项目推向市场，并能在市场不断调整的态势下，把脉购房者心理，赢得市场认可，并将成绩做到最佳。

搜房网年度策划采访京城房地产操盘大佬，倾听他们或者她们对2015年楼市的回望以及对2016年楼市的预期。搜房网独家连线首开•琅樾营销负责人胡静。

首开琅樾营销负责人胡静

从一开始，“豪宅元年”这一词多多少少已经为2015年楼市定调。不得不说，市场并未辜负这一概念，在2015年，高端市场供应较大，竞争已现白热化端倪。对此，胡静表示，“高端市场的营销，并不是因为豪宅来了才做调整。”

首开•琅樾作为首开股份补缺高端产品线的开山之作，“骨子里”都带着关注度。从拿地、研发到亮相再到7月开始销售类独栋、叠拼到8月底推出洋房产品，一路高歌。截止目前，据上述人士表示，已销售25亿元。

针对目前的销售成绩，胡静总结到，环顾孙河区域，高价地辈出，势必刺激客户的心理是比较直接的一方面。而对于首开•琅樾来说，并未因土地热而涨价，而且是有“尺度”的总价，性价比较高。尤其推出230㎡的洋房产品，市场接收度很高，现在一栋一栋地推。

其实就目前的去化速度，2016年豪宅市场竞争加剧毫无疑问。针对2016年的高端市场发展趋势，胡静表示，土地市场高价地频出，明年下半年到后年将会有一大批高端或者“被高端”项目入市，供应量无疑扩大。供大于求，目前客户容量不好判断，但是随着供应量的增加，消化量势必也将在不断刺激下扩大。

对于中高端购房者，胡静认为三点将成为购房过程中必须考虑。首先，区域价值决定产品附加值大小，这个强势资源需要着重考虑。其次，要看产品打造的细节、创新力。最后，为了舒适度和便捷性，家居生活中的智能性需要考量。

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