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遇绣峰:擎臂金地华北登顶百亿 2016北京全系产品爆发
搜房网讯 在京城，有一帮坚信房地产的领袖们，用拥抱互联网的精神、产品的细节、营销的张力将一个个项目、房企推向市场，并在移步换影的态势下，把脉购房者心理，赢得市场认可，并将成绩做到最佳。
而在2015年的市场上，金地集团表现惹眼，首当其冲的华北公司实现百亿的骄人战绩。据了解， 2016年，金地集团将在京全系铺陈，豪宅、别墅、商业到公寓无一例外都纳入其产品版图。
众所周知，金地集团除了在产品打造方面有着良好的口碑，差异化打造楼盘原则也让其在京城名声大噪。房天下独家对话金地集团华北区域副总经理遇绣峰女士，共同探讨2016年市之变。
金地集团华北区域副总经理 遇绣峰
房地产深处行业成熟期
撬动未来的盈利点仍在探索
行业的兴衰发展，都有维系着的生命周期，即孕育、成长、成熟、衰退四个时期。“房地产从1998年取消福利分房起，才有真正的房地产市场，相对的，目前阶段是处于房地产发展的成熟期”，遇绣峰这样认为。“北上广深一线城市土地的稀缺性到需求层面已基本满足；结构性的分化，解决刚性需求的政策房、中端的改善以至于高端居住的分化越来越明显；另外在一定时期内价格相对稳定，这是行业成熟期的表现”。
截止11月，80家上市房企前三季度的业绩显示，平均利润率为8%，跌至历史最低点，增收不增利已成为房企新常态。对此，遇绣峰认为表示，在相对成熟的竞争市场，利润率呈现下调是正常的行业和企业发展的阶段。
经过将近10年的高速发展，房地产表现出“不适症”。旧有的开发模式折戟、利润率下降、小型房企出现危机等等无一不刺激着上市房企的神经，面对利润率下降，嗅觉灵敏的开发商才不会坐以待毙，物业、服务、金融甚至更多都被作为盈利点而撬动房企的未来。对此，她表示，目前都还处在探索阶段，短期取代房地产的销售是比较困难。而金地集团也确定了一体两翼的战略，一体就是住宅销售为主，两翼就是商业地产和房地产金融。
2016年上半年房价小幅上涨
下半年将现高端产品拉锯战
2015，多项利好新政轮番出台，拉动房地产市场全面复苏。北京楼市，量价齐涨。北京土地市场成交金额飙涨，地价领跑房价时代来临。对于房价，“2016年上半年房价将有小幅上涨。依赖于2015年高价土地下半年入市，而新进入市场的项目价格会高于同期的价格，但对于普遍市场价格影响有限”，遇绣峰如是说。
据测算，2015年，截止12月，北京已出现25宗楼面价超过3万的经营性地块，其中有9宗楼面价超5万。
这些呼之欲出的产品入市，将搅动2016年下半年楼市。加之，突破单价天花板的项目频频获批，2016年高端楼市竞争白热化不容置疑。对此，遇绣峰表示，高价地将在区域内呈现“跳脱式”定位，除去本身地价带来的压力，能否得到购房者青睐，必须从产品、配套、服务去做到极致，并做出一定的差异化。这样才能将独特的市场竞争力和稀缺的价格发挥出来，最终取得一席之地。此外，盲目高端化的产品也在市场出现危机。
站在2016年风口，对于目前市场的理解，也是遇绣峰在金地华北公司所呈现出来的操盘方略。
华北区域百亿贡献
2016年在京全系产品出动
目前，金地集团华北公司在北京、天津、青岛等城市均有项目。值得一提的是，2015年金地集团首进青岛的项目金地•悦峰在市场内迅速取得认可，获得10亿的销售业绩。而北京市场上，西山艺境目前已实现31.84亿的销售成绩、金地中央世家在高端市场表现出众。
谈及今年华北区域的销售业绩，遇绣峰从始至终透露着喜悦。“今年金地华北区域从物业本身还是产品的复杂性，以及业绩都是喜人的。”将近百亿的销售成绩，让她对于2016年金地华北公司有了更大的期待。
据了解，2016年金地集团在京布局，将实现从高端住宅、商业、公寓到普通刚改全产品覆盖。西山艺境、金地中央世家、格林云墅旧项目将继续销售；明年还将有三个全新项目面世，金地海淀太平庄项目、金地门头沟永定镇项目以及顺义仁和镇金地未未来项目。
后记：访谈结束后，《从0到1》和《互联网的世界观》是遇总推荐的两本书。作为京城较早响应”互联网+”房企，到思维迅速落地，再到建立超强互联网体验感的项目金地未未来。互联网思维在金地集团华北公司从营销到销售团队、从高层到员工一致贯穿。
在采访多个房企的女将时，她们都很忙，以至于我们的采访时间确定的很准。而之外，她们最关注的点是孩子和教育问题。不例外，遇总也一样，想要尽力将生活和工作做到平衡。而她说现在最需要的就是运动和健身。
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