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常颖：明年楼市稳中有升 传统豪宅板块优势明显
站在2016年的风口，回望2015年，哪些是值得关注的重要趋势，又将如何深刻地影响着2016年的楼市。房天下独家对话中信地产副总裁兼北京公司董事长、总经理常颖，共同探讨2016年楼市之变。
人物简介：43岁的常颖加入中信至今已近十年，先后负责战略、投资、运营、营销、设立、工程、商业、信息化及业务协同等重要业务。2014年末作为公司副总裁空降一线，负责北京大区地产业务。在他的带领下，中信地产北京公司取得了近三年来的最佳销售业绩、最好利润水平和最高客户满意度。
救市政策促楼市回暖
明年楼市依旧稳中有升
众所周知，2014年楼市调整，房地产市场随着中国经济一同进入新常态，普遍认为行业由“黄金时代”步入“白银时代”，而2015年的成绩单显示楼市量价齐升，在中国经济增速度放缓情况下，楼市却超预期火热。对此常颖认为，长期以来房地产行业是我国国民经济的支柱产业，在当前没有新的支柱产业可取代房地产行业地位的条件下，房地产行业的兴衰将影响整个国民经济。而今年市场进入回升通道的首要原因就是国家强力救市政策的持续释放。
“新型城镇化建设、货币环境宽松、市场本身压抑的大量刚性需求爆发及全面放开二胎带来的改善性需求增加等也为楼市注入利好。”常颖表示，除此之外，从资本市场的资产配置角度看，在投资渠道多元化的今天，房地产依然是与股市、债市、期货市场并列的重要投资方向。
他预测，北京限购取消可能性不大，未来政策松绑空间有限，但房地产市场依旧稳中有升。不过，随着房地产行业进入白银时代很多中小私营开发企业面对挑战可能导致资金链断裂甚至出局风险。建议购房者对未来的北京市场尤其是较成熟的区域抱有信心，根据自身需求购买合适房产，并理性考虑购买具有一定实力和背景的大型企业开发且具有良好口碑的宜居醇熟居所。
豪宅化趋势加快
市场或呈现多级分化
2015年被称之为豪宅元年，北京市场众多豪宅项目纷纷入市，单价超过10万元/平方米的项目超过30个。常颖表示，随着豪宅化趋势不断加快，2016年，北京豪宅竞争势必激烈。而市场是检验豪宅真伪的试金石，地段、品质、设计、智能技术以及文化情怀都将是重要的竞争类别使豪宅市场呈现多极分化。
随着市场分化，在海淀、亦庄、西山等传统别墅的基础上出现了东坝、丰台等新兴豪宅板块。常颖认为，传统别墅区域活力和成熟度相较规划期的新兴板块具有明显优势。
以中信墅所在的亦庄板块为例，该区域两轮六年7000多亿元的城南投资计划使教育、医疗、商业配套完善，交通便利，紧邻南海子森林公园，区域内别墅及低密住宅烘托出成熟的高端居住氛围。同时，作为距离CBD最近的宜业宜居的新城，是北京唯一的国家级经济技术开发区，区域企业集群效应明显，是目前北京最具潜力的价值洼地。
产品+服务造就中信项目热销
危机之下将继续以客户需求为第一要务
中信地产北京公司在北京继开发二环内百万平米高端精品住宅中信城项目后，在亦庄精心打造12万平米中信墅别墅项目。该项目6月1日开盘、2周售罄，迅速成为区域标杆楼盘。谈及产品的逆市热销，常颖认为，热销的基础是中信地产对产品和服务的精益求精、不断进取，这离不开中信对业主的关怀与责任。中信墅0.46超低容积率的纯粹别墅，在产品打造上经济求精，同时通过“中信会”平台将大量中信系统内外部优质资源进行整合，将“医食住行学财保乐”的高品质生活呈现给客户。
虽然市场有所复苏，但分化依然强烈，威胁与机会并举。常颖表示，无论2016年市场走向如何，中信地产依然会把客户的需求作为第一要务，通过与客户的一线交流不断完善产品和服务体验，肩负产品价值的传递者使命，继续与中信系统内中信银行、中信证券、中信出版、信诚人寿等兄弟单位秉承“大中信，云协同”的理念，以优秀的产品品质和中信特有的多元化综合增值服务，向高端客户践行“有一种高品质生活叫中信”的承诺，最大程度的满足每一名尊贵业主的个性需求。
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