纵观北京豪宅板块的变迁之路，我们不难发现，它与20年来的历史变革和中国社会的财富积累有着密切的关联。

从万柳到燕莎，几代豪宅板块变迁

1990年的北京亚运会是中国开始崛起的标志，北京乃至全国第一个富人区也在此时于亚运村应运而生。几经辗转，进入21世纪后，海淀万柳、温榆河中央别墅区、三里屯燕莎三大传统板块，相继成为了北京顶级豪宅的聚集地和财富阶层安家置业的首选。

2005年，万柳高尔夫俱乐部的成立揭开了海淀万柳板块强势崛起的序幕，此后，知识精英和教育地产就成为了万柳富人区的特色标签，万城华府项目也一时冠冕京城。2007到2010年，温榆河中央别墅区展露锋芒，丽宫、丽高王府风头抢镜，一时间温榆河中央别墅区成为了整日奔忙于机场和住地之间的明星大腕们的聚集地。再后来，三里屯燕莎使馆区又涌现出昆仑公寓、联邦公寓等另一批顶级豪宅，以涉外资源的优势以及国际化的生活方式，引领了北京顶级居住的风潮。

政府前瞻规划，地产巨擘集结，东坝将兴

但今年以来，随着顶级豪宅区域供应几近饱和、新增豪宅项目增加，同时高端改善型需求对置业标准的不断提高，北京豪宅板块格局，正在被打破和重组。很多业内人士纷纷指出，以恒大、保利、首开、龙湖等大型房企为代表集体入驻的东坝新兴豪宅板块，正凭借自身板块特性和其产品力的优势开始受到市场追捧，并将逐步成长为北京新兴的豪宅聚集地。

东坝豪宅板块在近期成为高端市场的热点并非偶然，纵观北京四大豪宅板块，它们在前期都拥有一定的前瞻性规划及高端定位，并在一级市场就受到了大量开发商的热捧，形成了一定的先天优势。东坝区域位于望京和国贸CBD板块的中心位置，受多重核心商圈的共同辐射，区域本身亦被规划为高端国际商贸区和第四使馆区，未来的东坝板块甚至将媲美纽约上东区高端居住区，成为京城又一承载财富人群、释放高品质居住需求的高端居住区。

恒大华府，东坝豪宅板块的领头羊

此外，板块自身的生态环境、商业配套、交通正逐步升级，区域价值已然得到市场认可，自然造就了市场对于东坝区域商品房即将迈向10万元时代的共同认知。其中，整个东坝区域资源最好，位置最佳的恒大华府项目也在今年年初就跃跃欲试，早在拿地之初，恒大就将地块产品定位为恒大高端“华府”系作品，他们带着从百余城市得到的经验来到北京，却依然扎实而深入、因地制宜的进行北京市场调研，再通过专业的研究分析，制定出项目总体方案，同时秉持着华府系产品一贯的精工细做，极致选材的理念，不放过每一个细节，以确保品质上乘。

可以断言，数月后北京恒大华府的面世，不仅将带动整体区域，助推一个鼎级高端住区的形成和成熟，也将引领东坝豪宅板块成就北京顶级居住的下一个十年。

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