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碧桂园出海记
近年来，国内房企将投资触角伸向海外。作为龙头房企的碧桂园是怎么出海的呢？
碧桂园的海外投资之路
碧桂园第一个标志性的海外项目，是2012年在马来西亚新山市开发的金海湾。据《中国企业家》杂志当时报道，2013年，万科、保利、万达等十几家房企拟投向海外房地产的项目规划已经接近百亿美元。
2013年中国房企出海版图（图片来源：《中国企业家》）
当时，有杂志评价称，从更长远的角度来看，万科、碧桂园这类出海者似乎更具意义。从其规划看，龙头房企更锁定新一波海外置业需求。这些海外置业者的目标是加拿大、美国以及华人密集的东南亚地区。此时房企作为先导，帮助客户寻求海外置业机会的同时，也为自己寻找合作伙伴。但一切都只是刚刚开始。
碧桂园金海湾2013年为碧桂园贡献了过百亿人民币的销售额，为碧桂园海外长城筑下了第一个典型堡垒。继而，碧桂园将海外布局的第二个国家选定澳大利亚，悉尼莱德花园开盘当天取得超过人民币10亿元的销售成绩。
然而，碧桂园在海外的野心，并不仅局限于建房卖房，2013年年底，碧桂园在马来西亚依斯干达特区规划了四个人工岛屿，布局有超前理念的生态、智慧之城——森林城市。
天时地利创造优越的外部环境
马来西亚的房地产市场未来的潜力非常巨大，像南部依斯干达经济特区这样紧邻新加坡的经济核心区，其房地产的升值空间更是不可估量的。依斯干达经济特区拥有比新加坡更加大的面积，足够容纳各种商业配套、生活设施的进驻，同时又兼顾了与新加坡经济圈的紧密联系，因而成为众多投资者海外置业的优选地段。
一位与碧桂园合作的分析师表示，马来西亚是中国人海外置业的优选项目，因为马来西亚华人比例约占到30%，中文普及率非常高，生活成本低，旅游资源丰富，而且距离中国不远，气候好，少自然灾害，法律制度健全。而马来西亚的房价在全球排行榜上并不靠前，说明房价升值空间还很大，租金水平却较房价有较前的排名，因此有非常丰厚的盈利回报。森林城市等马来西亚房产拥有永久产权，不设遗产税，财富可以世代传承，还可合理配置海外资产。
马来西亚依斯干达经济走廊，紧邻新加坡，区位优越
森林城市位于马来西亚特别的经济走廊依斯干达特区。这个地区与新加坡的关系，和深圳特区与香港的关系相似。马来西亚依斯干达特区成立于2006年，成立至今快速发展，已经吸引了大量来自于马来西亚国内外的投资。目前为止，这一特区吸引的投资总额达到了1850亿马币，远远超出了项目当时的规划，同时已经完成了所有的基础设施和配套工程的建设。新马两国对特区的发展寄予极大期望，依斯干达特区有望在两国支持下，成为推动新马经贸合作深化、东盟自贸区进程加速的一支重要引擎。
天时地利创造的优越外部环境，为碧桂园在马来西亚的投资描绘了巨大前景。
与当地政府公司联袂造城
森林城市的项目发展商碧桂园太平洋景公司，由碧桂园控股公司和EsplandeDanga 88（柔佛人民基建集团控股子公司）共同投资。Esplande Danga 88成立于1995年，由柔佛州政府直接控股，同时也是依斯干达特区投资平台股东。
森林城市从规划至今一年时间，已经建成一平方公里面积的一期展示区，包括状如两扇海贝的销售展览中心“海之贝”与海边的沙滩、园林，目前已经有不少碧桂园的旧业主到这个项目考察。
EsplandeDanga 88代表马来西亚拿督Daing A Malek Bin Daing A Rahaman也出席了12月18日森林城市中国发布会，他在会议上发言说：“森林城市项目的发展是史无前例的，我们在很短的时间内实现了巨大的成就，反映了森林城市项目得到了各方的支持，得到了来自于州政府的支持，马来西亚联邦政府的支持……作为碧桂园在当地的合作方，我们将坚定的履行我们的承诺，确保森林城市的愿景可以在最短的时间内完成。”
马来西亚拿督Daing A Malek Bin Daing A Rahaman
链接：新加坡旁【碧桂园•森林城市】永久产权房！全球首个垂直绿化立体城市，十几平方公里地面全是公园，无车辆穿行，建筑外墙长满植物。踞守新马经济特区黄金腹地，坐享政策福利，如投资十年前的深圳，是成功人士海外置业首选！
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