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海淀十年大盘销售破150亿 华润萬橡府领军豪宅市场
2015年，北京新房市场，商品住宅成交金额和创下新高，虽然刚需产品依旧是市场主力，但高端产品从入市量到成交量大幅增长，高于6万元/平方米的住宅占比正在快速攀升。六环以内正在“全城豪宅化”，与此同时，豪宅市场的分化也在加剧。
“商品住宅出现高端化趋势源于地价的上涨。”有业内人士分析称，自2015年1月，丰台白盆窑拍出北京土地成交史上总价“地王”后，北京土地市场就开启了地王模式。“地王热”从丰台蔓延至昌平北七家、门头沟，乃至房山等地。按照面粉与面包的逻辑，地价的攀升必然引发商品住宅出现高端化趋势。
当然，豪宅市场也呈现出分化之势。该人士指出，近两年拿地的部分地王项目可能面临生死劫，而拿地早的项目营销压力较小，周边竞品也不多，业绩完成情况很好。如泛海国际、华润万橡府等项目因为拿地时间较早，无论从地理位置还是价格上都极具优势，产品性价比较高，市场认可度高。
以华润萬橡府项目为例，2005年8月，华润置地以25.65亿元的价格竞得位于北京海淀区清河镇住宅及其配套地块，成为当年的“地王”，该地块规划建筑面积约67.5万平方米。
华润萬橡府项目效果图
自2005年拿地至今，十年时间，它的销售金额已经超过150亿元。2014年，萬橡府的销售金额约20.68亿元，北京豪宅成交额第三，而在今年华润萬橡府的成交表现也甚为抢眼，据相关数据显示，2015年华润萬橡府销售额高达24.33亿，位列京城6万+豪宅项目排行榜第二位。
2015年，“热销日光”与“门前冷落车马稀”这样冰火两重天的市场行情中，华润萬橡府昔日地王如何做到从成交均价2006年的8600元/平方米上涨至如今的7.5万元/平方米，却依旧持续旺销，并于今年创下成交额24.33亿佳绩？
究其成交根本原因，在于客户对华润萬橡府的充分认可。华润萬橡府位于海淀上地板块，近几年鲜有新地块出让，土地资源相当稀缺。华润十年筑一城，稳扎上清板块，可谓周边无竞品。十年时间里，华润萬橡府产品也随着客户的需求在不断改变。
如今年市场两极分化加剧，首套刚需和多次改善产品成交量攀升，而居于两者之间的千万级高端住宅显得尤为稀缺。华润萬橡府推出的145-236㎡的精装平层大宅，更是迎合了这部分高端改善客群的需求。国际一线品牌的奢装配置，南北通透的大户型尺度，与六大家庭功能空间等特色吸引了众多客户。
据了解，华润萬橡府本期的业主也不乏老客户。 从2005年的“城乡结合部”到如今的繁华街区，华润用心筑起一座城池。曾经的荒地，如今的萬橡府、华润五彩城购物中心、海淀实验二小、新加坡爱儿坊双语国际幼儿园等优质配套，便利的交通出行以及贴心的物业管家，真正留住了老业主的心。
而华润萬橡府新推产品只会越来越好，业绩会不断刷新纪录，这个海淀大盘正在迈向更高的目标：成为北京第一个销售金额过200亿元的房地产项目。据悉，华润萬橡府目前在售2号楼，这是十年大盘的最后一栋楼，120套236平的法式新古典学府大宅。有业内人士表示，华润萬橡府入市必遭争抢已是常态，最后一栋楼的成交也会有一个不错的表现。未来豪宅生死战只会愈演愈烈，谁抢占了先机，精准抓住客群，谁就能在混战中脱颖而出。华润萬橡府已然占据了一定优势，加上较为稳健的操盘策略，完成200亿目标并非难事。
附
橡树湾-萬橡府10年大事记
2005年8月，华润置地以25.65亿元的价格获得海淀区清河镇住宅及其配套地块，成为当年的“地王”。
2006年11月，橡树湾一期开盘，5栋楼863套房源两天售罄，橡树湾一炮走红。
2007年，房地产市场大热，橡树湾成交均价涨幅接近一倍至1.5万元/平方米。
2008年，受全球经济危机影响，房地产行业陷入低迷，橡树湾开始着手研究精装服务。
2009年，市场复苏，橡树湾创造该项目历史上最高的销售金额：24.34亿元，当年北京销售金额前三。
2010年，橡树湾推出高配精装房，价格开始往3万元/平方米走。
2011年，房地产调控政策出台，北京等全国46个城市开始限购，橡树湾推出第二版精装房。
2012年,橡树湾联合某商业网站，开启线上推广和线下营销结合的新模式，并结合五彩城，进行住宅与商业联动，开盘当日即售罄，销售额高达12.12亿元。
2013年1月前四期销售完成，橡树湾的案名正式结束。北京政府在限购的基础上出台限价政策。
2014年5月，定位城市高端的萬橡府正式入市，当年7月19日开盘，5小时认购金额达到15.9亿元。全年实现销售额20.68亿，位居北京豪宅市场第三。
2015年，1-11月萬橡府签约金额突破23亿元，位居北京单价6万以上豪宅第二名。
2006——2015年，从橡树湾到萬橡府，签约额已突破150亿……
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