青岛新房市场迈入新年，在元旦3天小长假零成交的影响下，青岛新房市场表现出些许的下滑迹象。1月11日，城市信报/信网记者了解到，1月4日～10日，2016年首周青岛新房成交2728套，量价环比均有所下降。与此相反，岁末年初之时，二手房市场没有丝毫“疲软态势”，仍延续前一年的热销继续稳步向前。

  据房价点评网青岛机构数据中心统计，1月4日～10日，青岛市新房成交2728套，成交面积27.91万平方米，环比分别下降11.17%、21.38%。其中商品住宅共计成交2505套，成交面积25.86万平方米，环比分别上涨0.76%、下降0.72%。新房成交均价为8049元/平方米，环比下降25.5%。上周，从各区域新房成交情况来看，青西新区以779套，8.05万平方米的成交量，位居各区市首位;城阳区位列第二，成交套数375套，成交面积3.55万平方米;李沧区位居第三。

  房价点评网高级分析师邵凯分析说：上周楼市呈现的基调是”降”,量价齐跌或因政策高温刺激过后，市场后续乏力。

  在新房量价齐跌时，二手房没有丝毫“疲软态势”。据青岛网上房地产不完全统计，1月4日～9日，青岛二手房共签约964套，环比增加313套上涨48.08%;比去年同期增加401套，同比上升71.23%。房天下查房价青岛二手房数据中心统计数据显示，2016年1月首周青岛二手房住宅周挂牌均价15426元/平方米，环比上涨0.42%，每平方米上涨65元。

  展望2016年青岛二手房市场，业内态度“谨慎乐观”。搜房网二手房集团青岛公司数据分析师贾永华分析认为，2015年下半年，新都心商圈麦凯乐开业，加上地铁3号线的开通，新都心潜力不容小觑。李沧区商圈中金水路搜索占比一直很高，九水路排名第二。如今的东李世园板块凭借高品质住宅、良好的环境尤其是较为适合刚需以及改善型人群的价格、户型等，将会持续火热势头，预测随着交通的不断完善，2016年该区域会受到更多关注。此外，崂山区浮山前、高科园、颐中体育场、崂山区政府等商圈;市北区浮山后等大型居住社区。

  而青岛链家市场分析师刘烁坦言，二手房市场是整个楼市中反应比较迅速的一部分，受政策等因素影响也较大。按现有房贷行情等综合因素来预测，春节前仍会保持较高的成交走势，市场表现也会比较稳定。不过，春节很可能成为重要“关键节点”，而后能否再续2015年的辉煌，目前业内也只能给出一个充满期待的“问号”。

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