已初步锁定海外项目 绿城再换联席主席 高层格局现微妙变化
本报记者 王海春 上海报道
绿城中国(03900.HK)高层再次出现了变动。
日前，因国资调动，朱碧新已辞去绿城联席董事职位;中交董秘刘文生接替朱碧新，成为绿城新的联席主席。从九龙仓入股、融创收购再到中交入主，因股权方面多次生变，绿城的人事也经历多轮调整。
绿城高层告诉记者，宋卫平仍是绿城的灵魂人物，绿城接下来在发展上会做出一些调整。
不过对宋卫平来说，绿城只是目前其施展的平台之一。由宋卫平发起设立的绿城物业和蓝城将是其未来新的看点，目前绿城物业公司正在港交所冲刺上市。
执行董事扩容
因国资体系内升职调动，中交集团委派在绿城任联席主席的中交副总裁朱碧新，近日已离开绿城。
“联席主席已经换了。”绿城一位高层1月20日告诉记者。
据绿城的公告信息，自1月15日起刘文生将接替朱碧新，出任绿城董事董事会联席主席、执行董事。
今年55岁的刘文生毕业于大连海事大学，在出任绿城联席董事长之前，已经是绿城的非执行董事，也是中交的董事会秘书兼总经济师。据了解，绿城将与刘文生签订为期3年的任期合约。
值得注意的是，在联席主席再次换帅之际，绿城董事会也进行了扩容。
在1月8日港交所的公告中，绿城对外公布的董事会成员还只有6名执行董事，而到了1月15日，绿城的董事会成员已经悄然扩容为7名。
在任命刘文生为联席董事长的同一天，李永前也被委任为绿城的执行董事。李永前进入董事会后，绿城高层的格局出现了微妙的变化。
在目前7位执行董事成员中，除宋卫平、寿柏年、曹舟南为老绿城人，刘文生、孙国强、李青岸、李永前另外四名董事，均有着中交的血统。即在绿城董事会扩容前，老绿城与中交系各占3个席位;而扩容后的董事会成员结构，则变成了3:4。不过独立非执行董事在这前后并没有变化，仍然是4个人。
高层的更替，会给绿城带来哪些变化?就此问题，绿城一位高管向记者回应，中交对宋总仍然相当倚重。
“虽然董事会有一些人事调整，但宋卫平仍是绿城的灵魂人物和核心力量。与此同时，中交未来也会给绿城带来更多的资源和发展机会。”上述高管在接受记者采访时说。
中交带来的改变
中交给绿城带来的影响，莫过于对后者海外投资开发带来巨大转变。
绿城一位高管告诉记者，绿城去年派出团队在海外进行了大量考查，今年在海外的一批项目将陆续落地。以前绿城从来没有想过去海外做投资开发，但接下来出海，将是绿城新的发展方向之一。
“海外的首个项目可能会在印尼的首都雅加答，也可能会在美国落地。我们也考察了澳洲，但对澳洲市场的兴趣不大。未来会加大在美国投资开发的力度，其次会看英国和欧洲市场。这些项目主要是通过中交在海外的资源进行的稼接，我们希望在海外的项目今年能够落地。”上述高层在接受记者采访时说。
在国内的投资开发上，绿城对轻资产的输出规模和数量将大幅度增加。按一些绿城员工的说法，中交更像是项目的投资人、股东，绿城团队则扮演着操盘手的角色。
1月18日中房地产(000736,股吧)股份公司公告称，公司拟与绿城在重庆设立全资子公司重庆中交绿城房地产公司，注册资本1000万元。中房地产是中交集团旗下的地产公司之一，去年12月底，中房地产在渝拍得,北部新区三宗地块，上述合资公司将作为重庆项目的业务合作平台。绿城集团首席财务官冯征指出，重庆项目绿城也可能会投资少量股份，但项目的大股东将是中交。
在投资拿地的方式上，绿城也出现了一些变化。
绿城相关人士表示，公司接下来在土地一手市场拿地的机率，可能会变少。据悉，绿城将通过二手市场，以并购的机会来获取新的项目。
冯征告诉记者，绿城也想提高整体销售规模，但目前经济增长放缓，楼市销售增长乏力，并非在土地市场拿地扩张的最佳时机。
“一线城市拿地价格过高，挤压了企业大量的利润空间。三四线城市机会虽然多，但房子不好卖，压力也很大。在土地市场看地的同时，我们会更加留意二手市场，通过并购来找到价格更便宜的项目。我们也会与中交进行梳理，盘活中交手中的存量资源，选择那些能挖掘出潜力的项目来合作。”冯征说。
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