中原地产研究部统计数据显示：今年截至2月16日，北京纯商品房住宅签约套数为4299套，其中300万元以内的只有2346套，占比为54.6％。这一比例持续降低，北京商品房市场高端化趋势明显。

  据 介绍，2016年以来，北京纯商品房住宅套均成交额已经高达435.4万元。成交价300万元以内纯商品房住宅占比从2012年前后的八成左右，跌至目前 五成多。300万元以内的房源基本都集中在六环外。在2016年成交的2346套300万元以内的商品房住宅中，有1400套位于六环外。

  中原地产首席分析师张大伟认为，近年来，地王频繁出现是造成商品房市场高端化的主要原因之一。2015年，北京土地成交额突破2000亿元，楼面价超过3万元的地块达到了28宗，地价超过房价成为常态。2016年大批地王上市后，预计北京市场的这种趋势将更加明显。

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