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楼市降虚火已盯首付贷去杠杆去杠杆去杠杆

https://m.biud.com.cn 2016年03月11日08:21 家居装修知识网

最近房价虚火蹭蹭烧，从深圳烧到上海南京，如今又燎到北京了，您吓到了没?今天来念叨念叨这几天ZF都在干什么，而且要干什么。

当然，首先可以判断的是，这一轮房价上涨，和目前量化宽松的货币政策有关。而各种恐慌性的购房，和开发商快速压缩优惠空间、二手房市场出现巨大波动有关。

提示各位，一定注意场外配资的风险。如果连首付、缴税都要配杠杆，那只能说这样竭泽而渔的行为会酝酿更大的风险。要知道，这种加杠杆的行为是为了追逐更大的利益。可如果到了明年、后年，杠杆还在而房价的涨幅却不如人意，杠杆的存在就只能让人变得更恐慌。

所以，这几天以来，市里几乎天天开会，收反馈、拿方案、定措施，每天先是市领导给工商局金融局和其他委办局开会，然后这些委办局再去找用杠杆比较厉害的链家等等一类“聊天”。

这一轮针对的，是各种首付贷、抵押消费贷、白领贷等等能让购房人实际掏出的首付降到10%左右的贷款类型。杠杆的力量越大，楼市虚火也就越往，未来若干年内的隐患就会越多。

但是注意，杠杆的存在，是加速房价上涨的。ZF对房地产市场调控的目标，从来都不是“降房价”3个字，而是保持“良性”、保持“健康”。只要经济向好，房价温和上涨没关系，但是不能过快。

而且，现在市里的态度是，对于房价上涨这件事，是“不泼冷水不泼开水”，但前提条件是不能过快(已经几遍提到过快了?)。

此前，专家组成员多次在公开或者私下场合，请主管部门注意二手房市场。要说起来原因太简单——北京马上要开始控制开发面积(咦?好像说了什么不该说的)，未来的市场，一定是存量房的市场。基于此，面对北京大数700万套而且随时可能入市的二手房存量，ZF可能不管吗?

再拆分一下，其实逻辑很简单——作为一个纯市场化的二手房市场，如果中介人员为了自身利益、为了获取更多的回报鼓动业主高挂，就算是个人行为就已经很可怕;如果这种行为又是大型的垄断集团行为，张口闭口就能影响整个房地产市场的稳定，这还是个健康的市场吗?

这样的“乱市”，您认为是怎么造成的?这样的“乱市”，您认为政府能忍多久?

当然，这几天有粉丝向我们发链接，说市领导说了“近期政策不变”。

笔者认为，这又是各路小编编错了标题。市领导说的是不取消限购，没说不局部调整，没说不从严。

实际上，上周，主管部门已经提交了对近期房地产市场情况的调研报告;而市政府业已召开了房地产工作会。同时，住建部已经密切关注了北京，北京也已经有所准备。

笔者和您说，储备政策已经准备好了，房价再疯，就要“泼水”了。

当然，房价疯不疯，那是要有指标的。现在深圳、上海、北京几个城市比起来，北京的实际涨幅(不是“忽悠”涨幅)还最小，而且库存也还相对稳定。

请注意，北京市场并不存在“去库存”的问题;更多的问题，在于如何保持市场的健康发展。这句话说白了吧，就是那句“慢慢涨谁都有饭吃，猛涨对谁都没好处。”

至于日期，笔者以常理判断——症状比较突出的同级别直辖市先表态，而北京选的日子可能是同一天，也可能是稍后。

总之，如果您还在为房主突然加了好几十万、已经超出您预算的情况纠结，那么就请您再仔细读读笔者近期文章，再拿主意吧。