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楼市“高烧”地市冷 2月全国土地交易持续下行

https://m.biud.com.cn 2016年03月12日08:31 家居装修知识网

2016年2月，全国多地楼市成交持续火爆。但相对于“高烧”的楼市，土地市场却显得”冷清“了许多。据中国指数研究院数据显示，2016年2月，全国土地市场交易呈现出”量跌价涨“的态势。

2月全国土地供应成交两端双降楼面价同环比双涨

据中国指数研究院数据显示，2016年2月，全国300城共推地1786宗，环比减少25%；面积6701万平，环比减少15%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）438宗，环比减少43%；面积1882万，环比减少33%；成交地块1074宗，环比减少44%；

具体来说，成交面积3891万平，环比减少40%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）314宗，环比减少44%；成交面积1263万平方米，环比减少44%；

成交金额方面，总额为1198亿元，环比减少35%，同比增加26%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为842亿元，环比减少38%，同比增加32%；

成交楼面价，均价为1617元/平，环比上涨6%，同比上涨32%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为2373元/平方米，环比下降1%，同比上涨47%。

受供地量减少及春节假期的影响，2月份全国土地市场交易在供应和成交两端均出现了不同程度的下降，但同比降幅缩小；成交金额环比减少，但相较于2015年同期，上涨了约3成左右；楼面均价也呈现出同环比双涨的趋势，尤其是备受房企关注的一线土地市场，楼面价上涨的幅度已再创新高。

一线稳定、二线分化三四线供需两端均弱

2月份，一线土地市场发挥稳定，土地供应量有所减少，但是受楼面价同环比上涨和溢价率基本稳定的影响，成交金额上涨较为明显。一线城市库存量较为合理，又被众房企视作“最后的避风港”，因此土地市场交易一直都保持在较为活跃的态势。

相对于一线城市的持续稳定，二线土地市场则出现了分化。虽然环比1月，二线土地市场在供求量和土地出让金方面有所下滑，但相较于去年同期，各项指标均有所增长。并且，部分二线重点城市，如苏州、成都、福州等城市表现抢眼；但相对于这些热点城市来说，其他城市则表现平平，没有太多亮点。

受高库存量的制约，三四线土地市场交易依然“萎靡不振”。无论是在供应还是成交两端，均呈现出持续下降的趋势，只在楼面价和溢价率方面稍有提升。大量的库存已让开发商对三四线城市望而却步，如果今年楼市去库存没有较明显的效果，那么在很长一段时间之内，三四线土地市场交易都将处于这样“萎靡不振”的态势之中。

成交减少溢价率上升部分重点城市现分化

在全国十大主要城市的土地交易当中，住宅用地出让金总额为270亿元，环比下滑了55%。北京土地交易“一枝独秀”，成为本月唯一收金过100亿的城市，以130亿元排名首位。一线其他城市表现也较为良好，均进入了成交金额排行榜的前12位。

并且，虽然一线城市的住宅用地成交量环比微降，但地价仍然高企，楼面价上涨尤其明显。以北京为例，朝阳区将台乡及大兴区黄村镇地块占据前两位，成交楼面价都在3万元/平方米以上。

二线城市则呈现出分化的趋势。以武汉、南京为主的重点二线城市在经历了一月份的土地交易热潮之后，进入二月陡然下滑，成交量缩水明显；反倒是像苏州、福州、成都、昆明等城市频现亮点，土地出让金同比涨幅靠前。

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