搜房网讯 全国两会召开之际，高房价、房地产调控政策再度成为网民关注的热点之一。全国政协委员、国家住建部长姜维新在政协开幕当天只对记者们说了四个字“双向调控”。一二线城市楼市火热，三四线城市楼市趋稳甚至降入冰点，房地产市场的地域性差异日益凸显。一方面是北京、上海等一线城市库存紧缩，房价居高不下；另一方面是杭州、宁波等地库存居高，房价下降；显然，差异化的市场势必需要差异化的房地产政策调控。

年初预冷 超八成城市成交量下跌

受春节假期、购房者观望情绪加重、政策走势不明朗等因素影响，2月全国楼市成交普遍预冷。中国指数研究院相关数据显示，2月监测的43个城市中，超八成城市成交量环比下跌，其中南昌下跌幅度最大，为78.70%，其次是北京，环比下跌66.16%。成交量上涨的城市中，深圳涨幅最大，为39.81%，其次是三亚，环比上涨35.21%。

从各城市库存量来看，截至2014年第9周，库存量高于10万套的城市有杭州、宁波、合肥、青岛。北京、上海两城市的库存量分别为5.73万套和6.57万套，二三线城市去库存压力明显大于一线城市。此前传出楼盘打折降价消息的杭州在此榜单中排名第四，可见库存居高城市房价下行风险犹存。

2014年1-9周总体市场成交情况分析（数据来源：中指院）

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