3月25日，上海发布楼市新政！从紧实行差别化住房信贷政策，二套普通房首付不低于五成，二套非普通首付不低于七成；非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限调整为满五年。

亚豪机构总监郭毅

就此，亚豪机构总监郭毅对搜房网房天下表示，严禁中介机构从事场外配资业务这条政策属意料之中，链家事件起源自上海，发酵于全国，正是上海，率先挑开了中介机构从事2年以上的场外配资业务的盖子。购买非普通自住房首付比例不低于70%的新规，将对公寓、商办类产品的销售形成重大影响，此前执行的首付比例是50%，贷款年限10年。这类产品的税费又远高于住宅，转手成交较，本身就需要依托资金杠杆才能放大投资收益，首付比例提高至70%，减杠杆就意味着降收益，这类产品的投资属性一旦降低，其销售将面临巨大压力。

与北京早在2011年就执行非本地户籍购房的社保及个税缴纳年限达到5年才拥有新购一套的购房资格不同，此前上海一直执行的是2年，本次上海升级至5年后，将与北京共同执行全国最严厉的限购政策。预计北京可能出台的调控政策中也将强调对于中介机构从事场外配资业务的管控和打击，资金杠杆降低后，将屏蔽部分资金实力较弱的购房者，造成市场交易量的下滑。

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