调控的靴子落地后，深圳楼市看似平静的表面之下，买卖双方的博弈却在加剧。

  “今年过完年后，房子的确不如去年好卖，买卖双方 都在观望。”在福田区八卦岭片区从事地产中介工作的王先生告诉记者，“去年年底深圳楼市非常火爆，12月我一个人就成交了3套房子，但今年3月我一套房都 还没卖出去，还要拼命给客户打电话。现在银行信贷要求高，社保要求也提高，拥有房票的刚需越来越少，大家购房的信心不足，看房者普遍的态度是再看看。”

  王 先生还表示，一些急于出售房子的业主会主动前来询问市场价格，有部分业主还会主动调低报价。据深圳中原研究中心数据，在刚刚过去的一周，深圳有两成业主下 调报价。其中，后海片区业主报价持续下调2.3%，蛇口片区下调2.8%。在2015年赚足市场眼球的龙华片区，业主报价在年后也是接连下调，上周龙华片 区业主报价下调1.5%。

  3月27日，深圳南山区有一新楼开盘，记者发现虽然到场的人数依旧很多，但不少人持观望态度，该楼盘当天并没有“日光”。中原监测数据则显示，上周推售的5个楼盘中，大部分销售率均不太理想，有4个项目销售率低于7成，其中又有2个项目销售率低于5成。

  其 实，在调控措施正式出台之前，由于深圳市场有关政府将出台调控政策的传言颇多，楼市已经出现了部分降温现象。上周，深圳市政府办公厅出台了《关于完善住房 保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》，其中非深圳户籍人口购房社保年限由1年提高到3年。同时，近2年内有住房贷款记录的或在深圳市已有一套住房 但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例由最低三成提高到四成。美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰认为，新政落地后购买力预计将会减少三分之一，半年内 将会对深圳房价产生影响，至少可以稳定住今年的房价。

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