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58同城:刚需PK房价,沪深楼市限购升级

https://m.biud.com.cn 2016年04月01日14:43 家居装修知识网  
  据上海市房地产交易中心相关数据显示,3月24日当天截至24时,上海市一手房签约套数达到1706套,而在4个多小时前,这个数字才刚刚超过1100套。4小时签约逾600套,这一令人振奋的数字远超上海2015年3月日均170套的成交量(中国指数研究院数据显示)。这一盛况的出现有些不可思议,然而知晓其发生于上海楼市限购新政公布的前一天,似乎一切都变得合理了。

  适逢330新政实施一周年,上海、深圳相继公布楼市限购新政,对于缴纳社保年限、首付比例等购房指标作出严苛界定,此举无疑给提振中的楼市浇了一盆冷水。对此,58同城房产研究中心指出,上海深圳先后升级限购政策,无疑将一定程度上短期内影响房地产去库存化进程,为一二线、三四线城市本就呈现两极化去库存效果的现状注入更多变数。

  对于此次沪深两地的限购政策出台,赶集网房产研究中心负责人分析道:自330新政实施以来,全国库存量的总体上升动力逐渐减弱,尤其是去年8月份开始,50个典型城市新建商品住宅库存面积就已呈现下滑态势,截至2016年2月份,库存面积已经连续下跌7个月。但相比一二线城市呈现政策红利效果,三四线城市不仅没有下降,反而上涨3%。出现去库存两极化,主要与三四线城市需求有限、外加开工新建有关,这是造成目前三、四线城市库存量不降反增的主要原因。

  58同城房产研究中心负责人强调,上海深圳升级限购政策,与去年北京通州实施限购情况类似,均是大幅提高了购房门槛,但其是否会直接导致成交量的下滑?两者间并不存在绝对因果关系,这一点从通州楼市限购前后的走势即可看出端倪。

  通州限购政策出台后,房产市场走势

通州限购出台,挤出效应引起周边房价上涨!

  据悉,2015年开年之际,受京津冀协调发展加速落地、通州将为北京城市副中心的传闻影响,通州楼市大热,在8月限购新政颁布后,楼市成交9月虽跌破千套,但自10月份开始成交量及房价即再次走高。相关数据显示,2015年通州新房交易量占全年北京网签总量的16.9%,是2015年北京新房交易最多的区域,同期二手房交易量也创2010年以来的新高。

  对此,58同城房产研究中心分析指出,每一次新政后,市场处于相对不稳定期,短期内降低的成交数据不代表限购升级后的真实市场。不过可以肯定的一点,购房门槛的提高,将导致购房需求挤出至周边城市,楼市去库存分化问题有望得以改善。

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