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杭州一季度报:地王绿城制造 涨潮声刷屏下的楼市

https://m.biud.com.cn 2016年04月11日08:42 家居装修知识网  

  随着成交的上涨,杭州土地市场也呈现节节攀升节奏,特别是绿城37.35亿元拿下潮鸣单元宅地,使得杭州地市迈入“4万+”时代。

  观点地产网 春节过后,杭州楼市在不平静中已然度过四分之一。

  降首付、调公积金、减契税等多个利好政策连番刺激下,杭州一季度延续年前火爆之势,单日、单周、单月的市场交易量全面井喷。

  在2月以7331套成交量位列历史同期第一位后,杭州市区3月新建商品房成交量首次突破2万套,并且以28012套创下月度成交纪录。

  随着成交的上涨,杭州土地市场也呈现节节攀升节奏,特别是绿城37.35亿元拿下潮鸣单元宅地,使得杭州地市迈入“4万+”时代。

  火爆的成交加上“4万+”地王,涨价成为杭州楼市绕不开的标签。市场数据显示,2月、3月杭州全市成交量超10套的楼盘共有242个,其中173个楼盘3月成交均价环比上涨,占比达71%,涨幅超5%的共85个,涨幅超10%的楼盘共29个。

  论及房企销售排行榜,滨江以69.39亿元占据榜首,绿城、万科则分别以59.52亿元、45.86亿元位列二三位。

  滨江力压绿城 万科伺机上位

  没有比较就没有进步,打开“杭州房企第一季度武林榜”对比图,乍眼望去,最明显的无外乎是“前十”的起点,其中2016年数据是“10.58亿”,而对应的2015年则为“4.41亿”。

  站在高起点上,今年杭州一季度销冠亮出的成绩也登上历史同期顶峰,达到近70亿,较去年的30亿增长133.3%。

  据观点地产新媒体整理数据发现,今年杭州销售前三甲仍被绿城、滨江和万科占据。其中,万科以45.86亿元保持着和去年一样的第三位,而滨江则以约10亿的优势超越绿城摘冠军宝座。

  具体看,前三月中,绿城仅在楼市传统淡季2月份以9.6亿获得单月销冠,而1月、3月则分别以10亿、6亿的差距不低滨江的强势进攻。

  至于万科,虽然不及“滨绿”表现抢眼,但也还是紧跟两者步伐。随着旗下八大新品的相继入市,万科在接下来一段时间内逆袭也不是不可能的事情。

  数据来源:透明售房网、观点地产新媒体整理

  在起点提高同时,杭州季度榜单出现的另一变化则是顺发、远洋、宋都落榜,被旭辉、融信和保利三张新面孔取代。

  上述新入局企业,报告期内均有被市场热捧的项目出现。其中,旭辉与龙湖合作的龙湖旭辉·春江悦茗连续三个月进入萧山区成交量前十榜单,而保利·中央公馆则凭4.74获杭州3月成交金额第七位。

  对融信来说,楼市多重利好让其在长时间沉寂后迎来了一个最好时期。无论是此前被困住的地王项目融信·蓝孔雀,还是被冷落的融信·杭州公馆,都成为购房者们追捧的对象。

  “三个项目的热销,无疑极大增强了融信在杭州土地市场上的补仓信心。”浙江中原地产品牌总监荆海燕此前对观点地产新媒体指出。

  面粉新时代 绿城制造“4万+”地王

  “18557/平方米,刷新萧山宅地楼面价新纪录!此前纪录保持者是融创·时代奥城的15988元/平方米。”

  4月5日下午,经17轮拉锯战后,素有“高价王”之称的融信一举夺下杭州萧山杭发厂地块,溢价率68.69%。

  在此次刷新萧山宅地楼面价前的2月23日,融信经过29轮竞价以13.9亿元总价摘得萧政储出(2015)26号地块,溢价率53.78%。

  除了补仓萧山外,更早前的2月17日,经过二十四轮报价后,融信力挫万科、奥克斯后以9.12亿元总价竞得余杭良渚新城70号商住地,楼面价5739.46元/平方米,溢价率27.54%。

  问及融信近期在杭州土地市场的“勇猛”之举,杭州相关业内人士对观点地产媒体评价称:“看到闽系房企的这些拿地动作后确实比较吃惊,也不知道背后的支撑力到底在什么地方。”

  综观融信大手笔拿下的上述地块,“高地价”无疑是共有特征,而绿城拿下的下城区潮鸣艮山单元D4-01、D4-05地块则不仅创“溢价”纪录,更刷新杭州宅地单价地王纪录。

  3月23日,潮鸣艮山单元地块正式挂牌出让,吸引万科、保利、滨江、大家等16家房企报名,经过56轮报价,最终绿城以37.35亿报价成功摘牌,楼面价达45367.86元/平方米,溢价率109%。

  此后,杭州土地市场开始迈入“4万+”时代。问及高达四万五的楼面价,业内观点不一。有观点认为,目前市场沉浮难定,绿城又在高点拿下地王,有可能再次被套牢。

  不过,很多业内人士认为这一价格并不贵。一方面,该地块处于护城河内的纯正市中心豪宅板块,其价值不言而喻;另一方面,得主是杭州高端项目标杆企业绿城,项目定价8万/平米并不困难。

  楼市升温预期增强,开发商积极纳储意愿也愈见积极,而反应在客观数字上的则是整体向上的土地成交价。

  杭城“狂欢季” 楼市涨潮声刷屏

  潮鸣地王的诞生,让整个杭城笼罩着一股“狂欢”气息,特别是与其一河之隔的华家池板块。

  据相关消息,潮鸣地王一出,滨江华家池项目当即宣布暂停预售。而该板块随后一周的销售均价走势来看,也显示潮鸣地王提升均价显著效应。

  市场研究机构数据显示,3月23日当天滨江华家池公寓销售均价为44957元/平方米,而就在潮鸣地王诞生的第二天,该项目均价上升到47271元/平方米。

  而世茂房地产则在香港投资者会议中称,位于杭州华家池的世茂天宸现在封盘,准备涨价20%。

  观点地产新媒体了解到的理由则是,由于绿城在华家池板块拿下一个单价4万以上的地王,拉高了该区域的整体价值。

  随着成交量剧增,杭州新建商品房价格出现普涨已是事实。市场数据显示,2月、3月全市成交量超过10套的楼盘共有242个,其中有173个楼盘3月份成交均价呈现为环比上涨,占比达71%。

  整体来看,3月份杭州新建商品房成交均价为15755元/平方米,环比上涨了5.3%。当然,与房价渐走渐高保持同一步调的则是新房成交量的暴增。

  据观点地产新媒体查阅相关数据,今年一季度杭州全市新建商品房共成交46428套,约为去年同期的2.5倍。

  在2月以7331套成交量位列历史同期第一位后,杭州市区3月新建商品房成交量首次突破2万套,环比增长282.1%,同比增长259.2%,并且以28012套创下历史月度成交纪录。

  整个上半年乃至全年,杭州市场的成交依然“可期”;未来一段时间内,杭州的成交量会回复到较平稳的状态,价格则会继续停留在高位。

  另外,截至3月30日24时,杭州市区的库存为151151套,其中住宅库存仍有80690套,占比超50%。相比之下,南京、苏州的住宅库存占比皆位于20%上下。

  截至3月末,杭州全市新建商品住宅可售面积1369.39万平方米。根据住建部统一标准,以近12个月杭州全市新建商品住宅的月均成交面积计算,截至3月末的住宅库存,去化周期仅需10.2个月,创下2015年以来的最低值。

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