4月份以来，受政策面变化影响，上海、深圳、苏州等市商品房成交下滑，楼市成交走向存疑。不过土地市场依旧火热，自4月初苏州土拍点燃了第一把大火之后，土地市场即持续高烧不退，并且在那些市场需求旺盛、库存低位的城市，更是屡创地王纪录。今天，我们就来捋一捋这波“地王潮”四大特征：

  一、特别快

  与往年地王主要集中在三、四季度不同，今年的地王潮来的特别早。自3月份各地市陆续公布土地出让计划之后，随着热点城市打开供应， 4月、5月土地市场即呈现地王井喷。4月份，有24块土地溢价率超过100%，诞生了12幅总价地王，为年内最多；5月土地市场热度更高，半个月即诞生了8块单价地王，数量上已经超过了4月。

  二、特别猛

  今年地王潮不仅出现的更早，在数量上也比往年更多。据CRIC统计，年初迄今重点城市总价、单价“地王”数量已经达到了72幅，而在上一个”地王年“2013年，全年也不过拍出了60幅”地王“。并且只要再拍出14幅地王，2016年就将成为历史上出现地王最多的年份。

  三、特别高

  地王井喷之年，必然伴随着地价的快速上升，而这一点在今年表现的尤为明显。不仅单价地王多为高价成交，如葛洲坝南京地王、融创泗泾地王的楼板价均已超过周边项目在售价；就连资金沉淀量大、开发周期长的总价地王也多为高溢价成交，让面粉贵过面包成为常态。

  CRIC数据显示，4月份以来全国总价地王TOP10平均溢价率高达106%，绝大多数地块溢价率都超过80%，仅武汉二七地块底价成交。原因是该地块出让条件苛刻，最终实际只有一家企业竞拍。其中又以南京最多，入榜地块多达6幅，地区热度可见一斑。

  以上周南京新晋单价地王为例，葛洲坝以110%溢价率竞得该河西中部G14地块，折合楼板价约为4.5万元/平方米，超过上海建工，时隔4月之后再度刷新南京地王纪录。而4.5万元/平方米的楼板价，也超过了目前河西所有项目的在售均价。并且值得注意的是，G14宅地并非传统意义上的“河西正中心“，该地块位于上海建工地王西南方向4公里左右，实际位置更贴近河西南部。

  四、特集中

  细数4月份以来“三高”地块（总价地王、单价地王、高溢价）分布， 49个地块分布在14座城市，超过八成均位于苏州、南京、合肥、杭州等四市，区位上的“二八“现象显著。

  分城市能级来看，二线城市共拍出40幅“三高”地块，其中又以苏州、南京、合肥三市数量最多，分别有13幅、9幅和7幅。值得注意的是，4月份以来，苏州、南京、合肥一共只出让了50幅地块，其中60%都是“三高”地块。

  一线城市共拍出7幅“三高”地块，少于二线城市。一方面是因为近期政策面的收紧，但更重要的原因，还是因为供应量的减少，4月份以来，一线城市一共只出让了12幅经营性用地。并且与二线城市不同，地块区位相对一般，大多位于城市的郊县区域。

  重点城市地王的相继涌现，一方面说明大家对这些城市投资价值依然看好，另一方面也说明这些城市楼市仍然供不应求，当前的“稳房价”新政并没有实质性改变市场供需关系。不过这波“地王潮”终究还是来的太快、太猛了些，希望大家还是能够在激进中保持恐惧，毕竟谁也不知道，自己是不是正在抢击鼓传花的最后一棒。

相关知识

2016：地王制造年
激进拿地成“地王制造机” 信达地产负债压力空前
地王制造机：保利样本
专家：地王制造“面粉比面包贵”假象
杭州一季度报：地王绿城制造 涨潮声刷屏下的楼市
北京房山：“地王”如期而至 大涨为时尚远
胡奔:2013地王频出年 2014商业地产井喷式增长
观点时评：“地王”企业面临信贷紧缩持续压力
新老地王交锋：最贵“面粉”每平米已近8万元
第三波地王潮高烧 “降温药”已在路上？