剑指850亿元销售目标的绿城中国，今年提升利润的砝码之一是杭州的天价豪宅。

　　4月17日，杭州最贵豪宅移至拱宸区，绿城中国开发的江南里摘得桂冠。据记者了解，绿城·江南里，去年11月份首次开盘，目前成交均93741元∕平方米，超越云栖玫瑰园的77811元∕平方米，成为杭州新晋的“第一天价楼盘”。

　　这个仅75套房的杭州天价豪宅项目，未来会直接叫板“京沪”楼市，预计单价将冲击15万元∕平方米。

　　更重要的是，总价2600万元至6000万元的别墅，在这个实体经济不好的时代，却并不愁卖。至于接盘者，据绿城中国人士透露，“隐贵”。

　　隐形地王变身天价豪宅

　　《证券日报》记者了解到，绿城·江南里位于运河边世界遗产保护区内，占地面积3.4万平方米，总建筑面积5.1万平方米，总计75套江南院子。

　　这些，是外界随处可查的信息。很多人不知道的是，江南里项目地块才是杭州隐形的地王。3月23日，绿城中国以4.5万元∕平方米的楼面价，摘得杭州市中心潮鸣地块，并刷新杭州的楼面价记录。然而，江南里地块的实际楼面价其实比潮鸣地块还高。

　　或许因为这块地与京杭大运河最南端起点拱宸桥最近的距离仅百米，珍贵且不可再有，据说绿城中国联席主席宋卫平对江南里的营造提出了非常高的要求，“第一次规划方案汇报了不到10分钟，就被他给轰出来了”。

　　据多年跟随宋卫平的总建筑师王宇虹透露，宋卫平可以不管资金，不管利润，但会管勾缝剂的颜色。

　　众所周知，一个独立的住宅项目，5种户型设计或许就可以“HOLD”住整个项目，标准化的产品不仅复制性强，更重要的是工期快，项目周转速度快，资金沉淀少，利润会随之升高，但在绿城的高端产品线中，尽管一个项目只有120多套房，也可能会做出60款户型。

　　而江南里有75户人家，面积从260平方米-690平方米不等，但有40多个户型。这或许是“隐贵”认可江南里的一个理由。江南里项目副总经理林伶说，“我们几乎没有销售压力”。

　　据绿城中国内部人士透露，该项目目前仅剩不足10套房源，不是不好卖，而是不好买。2015年，在没有样板区开放的情况下，江南里一期46套院子开盘被抢空，一周内网签8亿元。如今，二期未开先热，29席院子已有22组意向客户认筹。

　　转型综合服务商

　　据说，对于江南里，宋卫平反复强调的一件事是，“做好生活服务”。事实上，这也是绿城中国经历了破产危机，股权之争，中交成为第一大股东之后的转型方向。

　　绿城中国行政总裁曹舟南曾透露，到2017年，绿城中国力争完成1000亿元销售规模的目标。但对目前的绿城来说，由于清理三、四线城市库存带来的利润下滑问题，或许更为急迫。

　　鉴于此，曹舟南称，2016年绿城将向“理想生活综合服务商”战略转型，以“提高毛利率”、“提升盈利水平”为根本，继续坚持以市场为导向，以营销为龙头，以质量为核心，推进既定的“服务平台化、开发专业化、地产金融化”战略转型，坚持绿城核心价值理念，致力于打造房地产全产业链、市值更高的混合所有特色企业。

　　“我有50多万业主住在不动产里，未来，绿城转型方向之一就是希望把这些不动产变成‘动产’”，绿城集团执行总经理杜平表示，举例来说，如果今年或者明年花500万元买绿城的房子，住在里面，每年房子将产生10万元-12万元的收益，这就是绿城未来向资产证券化的转型。同时，绿城的业主之间也可以互相提供服务，以此实现服务的平台化。来源：证券日报

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