当天上午8时30分,离正式办公还有半小时,南京华侨路房地产交易市场交易大厅已挤满人。8时45分左右,整个上午预约的二手房交易办理号 码全部发出。9时02分,受南京市国税局委托,南京首张二手房交易增值税发票正式开出。这套房子位于夫子庙箍桶巷,建筑面积57.46平方米,成交价 103.6万元。买主曹浩说,这套房子卖方持有时间已超5年,而且是唯一住房,因此只缴了总房款1%的契税,免交增值税。
南京市地税局征收局综合科科长王平说,国家税务总局规定,4月30日前个人转让住房办理产权变更时缴纳的是营业税,5月1日后改征增值税。 营改增后开具的增值税发票,和营改增前开具的营业税发票相比,如果个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售,以前免征营业税,现在免征增值税。 如果不满2年,则按5%的征收率全额缴纳增值税。如果向曹先生卖房的原房主持有时间不到两年,营改增前要缴纳契税103.6万元×1.5%=15540 元;营改增后应缴103.6万元÷(1+5%)×1.5%=14800元,即营改增后曹浩或卖主可少负担税收740元。她说,房子的交易价格征收营业税时 是含税价,税率为1.5%;改征增值税后采用简易征收,征收率为5%,是剔除税收部分后再乘以征收率。对持有时间不到两年的买卖,营改增后税收有不同程度 减少。
据介绍,南京3日开出的需缴纳增值税的首套二手房,是一处未满两年的住宅,成交总价77万元,涉及增值税36666.67元、个税433.01元,与营改增前相比,少缴税款1833.35元。相关知识
南京二手房交易现井喷
南京二手房交易数量超新房 呈迈向存量房时代趋势
楼市观察:南京二手房交易占比扩大 正迈向存量房时代
南京二手房交易火爆 资金监管成热点
南京二手房交易创两年来新高 改善型房源吃香
南京二手房交易创天量 网友称黄牛号500元
福州二手房成交现井喷 翻新装修将成香饽饽
南京二手房周成交量破千套 挂牌价稳量涨
石家庄二手房交易活跃 房主现“坐地涨价”
2013南京楼市二手房交易创新高 房价高位徘徊