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通州商住限购下购房人该何去何从

https://m.biud.com.cn 2016年05月08日08:57 家居装修知识网

通州商住限购的靴子正式落地。5月5日晚间，北京市住建委和通州区人民政府联合发布通知，通州商业、商住以及办公产品3类产品均遭限购。

被称为史上最严厉的限购一出，对北京房地产市场会带来哪些影响，而想在通州置业的购房人究竟该何去何从？

5月7日，乐居记者实地走访通州、大兴、顺义等商住项目，带来通州商住限购后北京各区域的市场反应。

通州：开发商劝客户暂时不要买房

事实上，在住宅限购后，通州商住限购的传闻便没有停过，尤其是近半年来，通州许多商住项目都在抓紧推盘，其中保利大都汇2个月内开盘5次，绿地中央广场更是在限购前把房源全部售罄。

5日晚间，限购政策发布后，首开万科城市之光便连夜联系客户买房，在仅有的2个小时内售出70多套房源。

“商住限购政策出台当晚，我们接待最后一波不限购的客户购房网签，一直忙到夜里2点。”销售人员告诉记者。

而在限购正式实施后，记者走访通州楼市发现，虽然大部分商住项目已经停盘研究政策，但依然有许多购房人前往售楼处。

“这两天还是有不少人来售楼处咨询项目信息，一部分是知道限购政策来看到底能不能买，一部分是不知道限购政策，就是想来买的。”万科城市之光的销售人员告诉记者。

虽然人气很旺，但销售人员却表示目前现阶段并不建议大家买房。“政策刚出，我们正在分析限购政策，怕现在弄不清楚具体措施，到时候购房会出现麻烦。”

记者在售楼处采访多位购房人均表示，即使限购严厉，还是看好通州的发展，想在通州区域买房。

其中，一位想在通州投资的张女士，便一直向销售人员咨询限购的信息。

“我想买一套商住两用的公寓，但限购政策后便没有了购房资质，我究竟怎么才能在通州买呢。”张女士问销售人员。

据销售人员介绍，现在想在通州买商住公寓基本只有两种方式，第一就是有购房资质，北京人或连续缴纳5年社保；第二种就是注册公司，以公司的名义全款买房。

听完销售人员介绍后，张女士决定再等一等，等具体的政策落实后，看能不能注册公司来买房，如果实在不行就会考虑北京别的区域投资。

大兴、顺义：商住项目酝酿涨价

通州商住限购发布仅2天，便被大兴、顺义商住项目的销售人员当做了宣传噱头。

记者实探大兴、顺义商住项目了解，受通州商住限购影响，不少项目表示下期开盘会上调价格，其中华远西红世预计涨幅将达到28.5%。

7日上午，记者来到大兴华远西红世项目，便看到上百购房人聚集在售楼处，销售人员也在马不停蹄的给客户介绍项目信息。据悉，目前在售的华远西红世户型为40-80平米的LOFT产品，均价为3.5万/平米。

“由于通州商住限购以及大兴新拍高价地的影响，这几天客流量增加了许多，这栋楼卖完后，下次开盘会涨价，预计涨到4.5万/平米。”华远西红世的销售人员告诉记者。

不只是华远西红世酝酿涨价，泰禾中央广场的销售人员也告诉记者，项目根本不愁卖，目前在售的特价房是4.2万/平米，预计三期开盘时将上调至5万/平米，涨幅高达19%。

不只是大兴，顺义的商住项目在限购后也迎来许多购房者。

在旭辉26街区售楼处，从上午九点开始到下午一点，不停有客户到访，其中不乏有排卡意向购买客户。

“通州双限购后，促使很多想要投资的群体和没有购买住宅资格的群体涌向周边区域。由于顺义离城市副中心较近，再加上项目本身的设计以及配套，吸引了众多投资者前来排卡。”销售人员告诉记者。

记者采访多位购房者表示，购房就是为了投资，看到通州商住限购后有些担心，所以想趁着顺义区域还没限购的动静，旭辉26街区价格位置又合适，就投资一套。

“对北京来说，有通州这样一个城市副中心的定位，通州周边就会受到更多利好，包括通州北边的顺义，南边的大兴、亦庄等都可能是购房投资客群进入的地方。”亚豪机构总监郭毅表示。

事实上，在通州商住限购后，不少购房人也担心其它区域商住也将限购，未来会影响出售和升值。

对此，一位不愿具名的开发商表示，限购是要市场饱和后才限购。现在大兴、顺义还在发展阶段，短时间内不会限购，但在这种市场环境下，未来房价上涨是肯定的。