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通州商住限购政策尚未落地 成交一夕暴涨20倍
4月20日左右，有消息称通州商住项目将实行限购政策，通州楼市再次被推上风口浪尖。尽管目前这一政策仍旧是传闻，但通州楼市着实受到了不小的影响，供求双方同时发力，导致上周（4月18日-4月24日）通州办公类产品成交火爆，环比前一周上涨了20倍。
政策尚未落地 供求双方急于抢跑
去年通州限购政策一出，一部分购房者失去了购房资格，通州商住类产品因此成为这类购房群体及投资者的首选。近日，通州商住限购的消息一经传出，对供求双方都是不小的刺激。对开发商而言，一旦限购，这类产品的购买群体将会受到限制，销售面临很大的压力；对有购买商住产品需求的购房者来说，更是急于在新政落地钱完成置业计划。于是供求双方同时发力，将通州商住产品成交推向高点。
中国指数研究院数据统计，4月18日-4月24日这一周，通州办公类产品销售套数达到了4857套，销售面积达到了25.13万平，而前一周此类产品销售套数仅为230套，销售面积为2.12万平，一周之内的成交增长了20倍。这一成交量更是提升了北京楼市整体的周成交量，创造了北京楼市周成交新高度。
图为通州办公类产品成交情况 数据来源：中国指数研究院
通州商住项目升温 限购利于稳定房价
通州行政副中心的确定使通州房价急剧升温，2015年8月14日，通州实施商品住宅限购为通州房价降温。这一史上最严限购实施以来，通州新房和二手房成交出现回落，房价也趋于平稳。然而，这一政策的实施却带热了商住市场。
数据显示，去年通州限购实施后,一个月内商住项目成交面积暴涨75.7%，成交均价由22833元/平米上涨至27400元/平米，如今区域商住项目均价更是超过30000元/平。以万科东地城市之光和通州富力中心为例，万科东地城市之光的房价在去年限购前为24000元/平，目前涨至30000元/平，通州富力中心从限购前的30000元/平，涨至40000元/平。这类产品的需求群体，除一些被限制的刚需购房者外，更多是投资者，他们将商住这类不受限制的产品房价不断推高。因此，业内专家针对商住限购这一传闻表示：“如果限购实施，将会对房价起到抑制作用。”
限购仍是传闻 何时落地成悬念
截止到目前为止，通州限购的传闻已经沸沸扬扬的传了一周，却仍旧只是传闻，并未出台正式文件，更有业内猜测这一政策或将流产。不管怎样，如果这一政策落地，会对通州商住产品乃至整个通州楼市造成不小的影响，甚至将会改写楼市销售的格局，而有经营商住项目的开发商也都不希望这一政策实施。
政策悬而未决，商住项目的供求双方仍会继续最后的狂欢。亚豪机构副总经理高姗表示：“目前通州商住限购的靴子仍未落下，预计该区域商住类产品仍将持续高涨，直至限购落地才会告一段落。”
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