楼市刺激政策频出，全国楼市4月延续了3月的火爆走势，成交量赶超3月。不过，在楼市库存“有序消化”定调下，不同城市政策将会呈现不同特点，一些城市将着力于限制楼市过快上涨。

  量价齐升，多城火爆

  国家统计局14日公布的数据显示，1~4月份，全国商品房销售面积3.6亿平方米，同比增长36.5%，增速比一季度提高3.4个百分点，比去年全年提高30个百分点；销售额2.77万亿元，增长55.9%，增速比一季度提高1.8个百分点，比去年全年提高41.5个百分点。

  销售额增速都远远高于销售面积增速，这是因为今年以来，一线城市和二线核心城市楼市量价齐升，价格涨幅较大。

  例如，此前不温不火、素有“价格洼地”之称的广州近几个月却走出了特立独行的上升曲线。中原地产的最新数据显示，4月广州网签面积123.49万平方米，网签宗数11191套，成为网签历史以来第三个破万的月份。在其他一线城市成交量下滑的情况下，广州楼市终于坐上四大一线城市成交面积冠军的宝座。

  进入到5月，这种火热的态势仍在继续，5月上旬，广州一手住宅网签面积已经达到45万平方米。而在广州成交活跃的三四月份同期，网签面积分别只有28万平方米和33万平方米。

  此前房价一直十分平稳理性的广州近来也出现普涨。《第一财经日报》记者近日走访广州多个一手、二手楼盘发现，在成交量猛涨的同时，价格也普遍上调。例如位于天河奥体附近的一个楼盘，1月份主力价位在2.8万~3万元，目前已涨到3万~3.1万元。

  在二线城市厦门，4月22日岛外同安区拍出新地王后，厦门房价开始了又一轮快速上涨，房价逼近北上深。5月7日，一家楼盘推出的一批新房源单价已上调至6.9万元/平方米左右，个别房源破7万元，连最便宜的一套一房一厅总价也高达744万元。仅半个多月时间，该楼盘的单价就上涨了8000元左右。

  在厦门工作多年的肖先生去年8、9月间，曾看中岛内莲花三村的一套90平方米二手学位房，楼龄已有20多年，总价仍高达200万。不过临签约前晚房东加价10万，“咽不下这口气没买，没想到现在涨了80万。”一直在看房的肖先生说，对比去年8月，厦门目前很多区域的房价已经普遍上涨了三四成。

  城市分化，库存“有序消化”

  随着销售市场持续升温，房地产去库存取得明显进展。4月末，全国商品房待售面积7.27亿平方米，比3月末减少826万平方米，比2月末减少1241万平方米，已连续两个月减少。其中，住宅待售面积4.51亿平方米，比3月末减少894万平方米，比2月末减少1546万平方米，并低于去年末的规模。

  中原地产首席市场分析师张大伟称，在政策刺激下，楼市依然在全面复苏的趋势中，全国绝大部分省市仍在千方百计地出台政策激活市场以消化库存。这些政策可改变短期市场格局，中长期的楼市走向依然取决于供求关系的基本面，而归根结底体现的是经济发展和城市吸引力。

  张大伟分析，一二线城市楼市的爆发与去库存的政策期待并不一致，三四线市场的去库存压力仍很大。从去库存角度看，4月底召开的政治局会议提出有序消化房地产库存。“有序消化”将改变之前的政策取向，从全面刺激改变为因城施策、不同城市不同特点。未来去库存的政策力度将集中在库存压力大的城市，而一、二线城市将出台不同力度的调控约束性政策，限制楼市过快上涨。

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