近日，北京市统计局发布今年前四个月房地产市场运行情况，房地产销售总面积虽然比去年同期增长三成以上，但贡献主力是写字楼、商业项目，而非住宅。

前四个月，本市住宅销售面积为230.2万平方米，下降8%；写字楼为106.6万平方米，增长328.1%；商业、非公益用房及其他为50.9万平方米，增长127.2%。年初以来，北京房地产市场、特别是二手房市场上演了热得快、冷得更快的波动行情。

从网签数据来看，前四个月，本市新房成交5940套，环比下降6.34%，同比下降35.56%。二手房方面，前四个月网签97844套，这个数字已经是2015年全年网签量的一半左右。不过，4月当月，二手住宅网签量为26374套，环比下降17.6%。业内预计，随着前期需求的大量释放，加上新增客源减少使得后期潜在需求持续降温，后期二手房网签规模会继续下滑。

还有一项数字正好呼应了京城房地产销售情况。市统计局的数据显示，1至4月份，全市完成房地产开发投资947.6亿元，同比下降3.1%。其中，住宅投资完成417.7亿元，同比下降7%；写字楼投资完成201.7亿元，增长15.5%；商业、非公益用房及其他投资完成328.2亿元，下降7.5%。四项指标中，只有写字楼投资出现增长。

进入5月后，受到劳动节假期的影响，房地产销售市场表现平平，其中二手房交易陷入了今年以来的最低点，而新房市场也主要靠自住房“撑场”。记者注意到，5月上半月，北京全市二手住宅共网签9180套，较4月上半月下降29%，环比4月下半月直降31.7%。

“去年楼市的火热严重透支了购房需求。”专家分析，受近两年北京土地供应萎缩，土地成交价格较高的因素影响，新房市场价格随之攀升。他预计，五六月份，北京新房和二手房市场持续降温的势头还将持续，在目前的政策环境下，下半年北京楼市行情很难有较大改观。

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