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解读丨大户型逆势 洋房飘红为哪般？
在购房中，有一个固有的观念，认为中小户型面积小、总价低、更易流通，往往会比大户型卖的更好，增值空间也更大。而眼下的北、上、广、深楼市，却呈现出不一样的景象。大户型全面去化，而且价格涨幅凶猛。
据国家统计局4月份房价数据，将被统计房屋按面积分类，分为90平米及以下、90—144平米、144平米以上，数据显示这三种面积的新建商品住宅分别同比涨价7.9%、22.7%、27.5%。
当前，北京楼市步入了新一轮降温周期，据业内人士分析，房价或将迎来拐点，然而大户型房源逆势北京楼市走红，无疑说明北京楼市的供需结构正在发生大的变化。
先从供给侧来看，90/70政策及“营改增”政策利好起到了助推的作用，随着土地供应的缩减，大户型的时代正在加速成为过去。就当前而言，去化加快，而未来新增供应体量不大，势必加剧了大户型房源稀缺的态势。
再从需求侧分析，中国高净值人群增长的速度在持续加快，他们对品质生活的追求，落地到居所，首要的便是占据着更好资源的大户型，同时基于对当下和未来供需失衡的预判，他们会在追涨中快速出手，这也成为对大户型房源“量价齐升”最为有力的佐证。
回归到数据，又有更大的发现，在大户型房源的涨幅占比中，洋房超过别墅类产品，成为领涨的主力军。这一现象的出现，是基于客群购买力和购买心理的变化。
购买力方面。购买洋房的客群大致分为两种，一种是都市新贵，随着自身购买力的提升及二胎政策的落地，对于生活舒适度的追求，改善型洋房成为刚性需求。另一种是进行资产配置的客群，因北京洋房显现出的稀缺性，购置洋房实现保值增值、抵御货币风险和快速变现。
购买心理方面。洋房相较于别墅而言，一方面是产品设计上，空间及卧室的排列布局，具备家庭生活的整体性，又满足了个体生活的独立性，家庭生活的氛围更为浓厚。另一方面，北京别墅区向外构建，拉升了生活的品质，但也拉长了社交的半径，而洋房大多离城市不远，更有利于实现圈层价值的最大化。
在涨势凶猛的洋房产品中，香山四季占据海淀香山宝地，作为香山区域内十年首个纯新洋房，无疑最具投资价值和产品稀缺性，自然备受瞩目。
低密生活，奢享自然。项目临近“皇家园林”玉泉山、颐和园，依山傍水，风景旖旎。内部园林景观以“自然风光芳香沁园”为主题，利用起伏的地形，错落有致的植物，蜿蜒的溪流，且以香花和山石点缀其间，构建人与自然的和谐关系。园区覆土面积31905平方米，多样的景观空间，漫步其间可尽享纯氧，感悟自然。
地中海风情，学府风范。香山四季采用的是最简洁典雅的地中海风格，线条简洁且修边浑圆，省略繁复的雕琢和修饰，使外立面呈现出不拘一格，返璞归真的美感。项目所在四季青，正在努力构建“六大功能区、一基地”，吸引了高质量名牌大学、中学以及小学，香山四季得海淀浓厚学院风气的熏陶，高雅低调，良好而不做作。
品质住区，典藏最美人生。香山四季处于万柳高档生活区与西山别墅之间，东距中关村不足10公里，商业配套完善，交通便捷。以改善大户型——三居、四居作为主力户型，全一线品牌精装，仅1.8容积率在同类产品中极为少见。同时，为业主精心打造3200平方米会所，配有50米标准泳道的游泳池，健身、会客、畅游，舒适性与私密性俱佳，带给当代精英最值得回味的生活。
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