据市住建委数据统计，上周新建商品住宅网签量2168套，环比下降19.7%，不过依然维持在高位。扣除保障房、自住房后，纯商品住宅成交有小 幅上涨，共成交881套，为5月以来最高水平，环比增加2.4%。成交量的回落，主要原因是前一周集中网签，需求得到释放，以及自住房成交量的减少。

  成交价格方面，据链家研究院统计，上周纯商品住宅成交均价为37939元/平方米，环比结构性上扬2.4%。价格上涨主要受成交结构的影响，上 周均价在3万元/平方米以下的项目成交占比下降4个百分点，总价在300万元以下的低端房源成交也明显下降，下降近7个百分点；而高价项目有所增加，总价 在400万元至600万元的高端房源成交明显增加。

  “上周90平方米以内与120平方米以上房源成交占比都有所上升，90至120平方米的房源成交呈下滑趋势。房山区仍为区域销售冠军，纯商品住宅成交157套，占成交总量的17.7%。”链家研究院认为，预计后市成交量会有所增加，但价格会出现结构性下调趋势。

  今年以来，北京房地产市场开始呈现改善化趋势。中原地产研究部的数据显示，截至5月23日，今年已经成交的商品房住宅中，单套总价在500万元以上的住宅成交占比为28.3%，合计成交金额占总成交额的64.2%。

  “北京商品房市场进入改善为主的阶段，从平均单套成交面积看，2016年前3个多月平均单套成交套型面积高达137平方米，而此前一年为128平方米左右，单套平均成交金额也达到了467万。”中原地产首席分析师张大伟表示。

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  一线城市二手房成交面积是新房2倍以上

  二手房正逐步取代新房占据市场交易的主导地位。统计显示，今年前4个月，京、沪、深等一线城市二手房交易量已经远超新房，成交面积约为新房的2倍以上。

  据中国指数研究院统计，今年前4个月，北京二手房成交面积791.7万平方米，约为新房成交面积的3.5倍；上海二手房成交面积1089.03万平方米，约为新房成交面积的2倍；深圳二手房成交面积421.74万平方米，约为新房成交面积的2.3倍。

  这一趋势也在向二线城市蔓延。搜房网数据显示，今年1至4月，南京二手房成交套数达到5.4万套，超过新房成交4.95万套。此外，福州等二线城市二手房交易活跃度也超过了新房。

  业内人士认为，出现这一趋势的原因在于供地的影响和存量房源的增加，以北京为例，大部分新建住宅项目已经在五环之外，“城市建设 大拆大建、摊大饼式的粗放发展方式将发生变化，住宅市场或会更反映出真实需求。”（记者 杨奕）

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