日前，中国上市公司协会组织包括《证券日报》记者在内的“上市公司报道记者俱乐部”成员，来到江苏省南京市，进行“走进上市公司”采访调研活动。与辖区内多家上市公司的高管就市场各方关心的话题进行了深入地采访，更好地了解各家上市公司的经营状况。

  2016年地王频现，5月中旬南京再次诞生新地王，单价直追北上广深。在此背景下，《证券日报》记者走进凤凰股份，与公司高管就房地产市场进入深入交谈。

  凤凰股份作为一家地处南京的上市公司，地产界摸爬滚打了十几年，其选择养老地产作为公司战略转型突破点。凤凰股份总经理齐世洁认为养老地产是符合国家产业政策，面向中高端的消费人群，市场巨大。

  地王频现

  对于南京房地产市场的火爆，有消费者调侃“昨天你对我爱理不理，今天就让你高攀不起”。自今年1月份以来，南京每一次土地出让都有区域地王诞生。

  1月19日，南京诞生四块地王，3月18日又诞生三块地王，4月15日，麒麟地王如约而至。5月13日，此前上海建工拿下的G68地块被葛洲坝拿下的河西G14地块给易了主。葛洲坝以32.8亿元拿下该地块，楼面价45213元/平方米。业内人士告诉记者，河西地块房价在4万元左右，4万元的楼盘已经算是很高的价格，目前的楼面价是高于房价的。

  记者了解到，江苏省另一个经济发达城市苏州于近日出台了房企拍地超现价红线则竞价无效的策略。继5月17日苏州发布公告暂缓5幅地块出让后，苏州市国土局18日再次发公告，即将拍卖的地块设置最高报价，超过报价的将终止出让。业内人士认为，此举的目的就是为了杜绝“地王”，但对市场的影响仍需观望。截至目前，南京市场暂未针对房地产市场出台新的规定。

  齐世洁也表达了对地价不断攀升的担忧，他表示未来公司会参与土地竞拍，当然会比较理性拿地，推进养老地产项目的落地。

  探索养老健康转型

  凤凰股份是一家扎根南京，地产项目辐射全省的本土房地产公司。据悉，公司的房地产开发项目大多位于中国经济较活跃的长三角中心城市的相对成熟地段。根据战略安排，公司在做好房地产开发的同时，正积极进行战略转型，以养老和健康产业为发展方向。

  记者了解到，凤凰股份首次有关养老产业链的表述出现在2013年中报中：以“文化地产、健康养老”为核心，在国家新型城镇化建设中积极推进“凤凰文化养老家园”系列项目的建设。致力于养老产业的研究、开发、运营与管理。历时两三年的发展，2016年公司第一个养老地产项目——宜兴颐然居将正式对外公开展示和销售。

  齐世洁告诉记者，宜兴颐然居项目配套了5000平方米的老年活动中心，15000平方米的康复医疗中心，项目设在宜兴，可辐射苏州、上海、无锡等多个地区，公司打造的是一个精品养老社区，是集康复保健、养老养生、旅游度假等多个领域于一体的养老产业链。

  作为扎根南京的本土地产公司，凤凰股份自然不会错过省会南京市场。齐世洁表示，2016年公司将在南京落地养老项目。

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