近期，被称为北京最贵豪宅的北京壹号院全球实景公开发布；无独有偶，龙湖操盘的孙河新高价地也在定下新案名后确定将于近期入市；另外东坝区域豪宅项目，保利首开天誉最新成交一套单价超10万元、总价3700万元的房源，刷新了东坝豪宅的成交纪录。种种迹象表明，北京10万+楼盘已经进入推盘季，但遍地豪宅“看上去很美”,但对于房企来说则是面临严峻考验的一年。

豪宅市场供应加大

“北京壹号院今年销售目标暂不公开，但可以肯定这个项目未来将会刷新北京楼盘今年成交单价和总价的最高纪录。”融创北京公司总经理荆宏在北京壹号院全球实景公开发布会上如此向北京顶豪销售冠军宝座发出挑战。当日，融创中国还发布了旗下庄园系的首个项目——北京壹号庄园的入市消息。

与此同时，由龙湖操盘，保利首开龙湖平安联合开发的孙河高价地，日前也抛出项目案名“景粼原著”，于5月入市销售。而该项目属于龙湖地产最高端的产品系列原著系，将是龙湖2016年投入最大、重视程度最高、资源整合最广的产品。另一外，保利首开天誉最新成交一套单价10.68万元、总价3700万元的房源，刷新了东坝豪宅的成交纪录。

另一位专业人士分析，“五一”后开发商推盘节奏通常会比年初有所加快。同时，楼盘的园林景观开始进入最佳观赏周期，适合高端项目示范区进行实景呈现。

销售压力凸显

据数据显示：豪宅方面，上周仅有万柳书院成交了3套10万+级豪宅，均价145552元/平方米。泛海国际成交9套,均价92567元/平方米，龙湖西宸原著成交4套，均价92080元/平方米。

根据机构统计，截至目前，年内10万+豪宅签约已达124套，千万豪宅占比历史首次金额突破38%。“即便顶级豪宅销售超过以往，但与北京楼市泛豪宅化的趋势相比，推盘节奏仍旧算不上快。”一位北京楼市观察者分析认为。

资料显示，此前的北京顶豪多项数据由万柳书院所创造。从去年1月到今年4月，万柳书院网签成交金额25.2亿元，均价14.14万元。业内人士分析，数据表明，2016年该项目仍将是顶豪销冠的最有力竞争者之一。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,2016年豪宅产品遍地开花已成定局,高端市场必然面临供大于求现象。

面临严峻考验

“加快出货无疑是明智之选，但对于顶豪而言客户永远稀缺。”一位高端楼盘营销机构负责人分析，一般而言，高端项目随着总价的升高，客户数量也会大幅衰减。

融创中国北京区域高级副总经理楼艳青表示，购买北京壹号院产品的客户身价大都超过10亿元，客户非富即贵，近四成是知名人士。

业内专家提醒，产品的品质仍起到决定性作用。尤其是当前客户中“70后”、“80后”年轻高端人士日渐成为购买主力，以往的繁复、奢华甚至“土豪”的设计风格已很难受到市场的青睐。

任启鑫表示，对于房企来说,在非成熟豪宅区打造豪宅产品,必然要付出额外的成本进行周边配套的升级打造。因此即便是耗巨资打造出品质项目,由于成本制约其竞争力必然也存在一定短板。因此虽然2016年遍地豪宅“看上去很美”,但对于房企来说则是面临严峻考验的一年。信报综合报道

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