月销300亿，这个数目够小房企活3年。除了万科，碧 桂园也在刚过去的5月创下了自己的历史纪录。北京晨报记者调查发现，并非仅上述两家房企5月赚得盆满钵溢，截至今年6月11日，所公布的23家上市房企 中，有九成5月销售业绩骄人。事实上，多位业内人士表示开发商抢着卖房有点疯狂，并谨慎看好后市。
成绩单
5月万科碧桂园拔得头筹
今年5月，我国房地产市场的火热态势体现在上市房企的账面上。来自中原地产市场研究部统计数据显示，截至6月11日，23家上市房企公布今年5月销售业绩总 额达到2032.46亿元，同比上涨48.9%。其中表现最为突出的是万科和碧桂园，两家企业5月单月销售额均突破300亿元，分列第一名和第二名。恒大 地产以217.1亿元，排名第三。
万科集团相 关人士表示：“由于去年公司拿地开工力度较大，投资布局较为合理，所以公司今年有大量项目可以推向市场。这是今年5月万科取得较好业绩的主要原因。”同策 咨询研究部总监张宏伟告诉北京晨报记者，“由于万科在全国布局比较均衡，再加上该公司品牌市场认可度较好，产品综合性价比较高，与同一区域其他房企开发的 地产项目竞争，具有一定的优势，所以该公司5月的销售业绩保持稳步增长，突破了300亿。”
“今年万科全年销售目标要达到3000亿元，为了达到这个目标，该公司每月平均销售速度要有所提升。5月万科单月销售额突破300亿元，符合公司冲击全年目标 3000亿元。”张宏伟说，未来，万科为了完成全年销售目标，还会加快推盘速度，所以接下来万科单月销售额还会有更大的突破。
对于今年5月公司单月销售业绩首次突破300亿元，碧桂园集团相关人士表示：“公司在去年拿了大量土地，今年前5个月也在拿地方面不遗余力，就是要做到未雨 绸缪。正是因为如此，今年公司才有充足的推盘量上市。尤其是在今年五一假期，公司在全国共推出11个新盘，新推总货值达到138亿元，五一期间集团连同其 合营和联营公司共实现销售额160.1亿元。此外，当月公司还有多个老项目加推，才创造了单月300多亿元销售业绩。5月中湖北、湖南、广清、江苏等地区 贡献力度较大。”
月销300亿够小房企3年收入
据中原地产市场研究部统计数据显示，2015年全年销售额排名前50上市房企中，有26家上市房企全年销售额没有超过300亿元，其中2015年全年销售额最低的上市房企业绩不到100亿元。
中原地产市场研究部经理靳瑞欣对北京晨报记者说：“今年5月，万科、碧桂园单月销售额超过300亿元，已超过了中小型房企一年的收入。过去，在我国房地产行业，一个上市房企单月销售额很难达到300亿元。”
据靳瑞欣介绍，从2013年以来，在我国房地产行业，只有万科、碧桂园两家上市房企有单月销售额突破300亿元的情况。万科在去年12月、今年3月、4月、 5月四个月单月销售额均突破300亿元，而碧桂园是在今年5月单月销售额首次突破300亿元，两家企业创造了我国房地产行业的奇迹。
一位接近万科的人士向记者透露：“如果今年下半年市场变动不大，万科全年销售业绩有望超过3000亿元。”而碧桂园集团相关人士表示，“到今年6月初，公司 销售额已突破1000亿元，完成了全年任务的近六成。按照这样的销售速度，到今年底，公司全年销售额有可能突破2000亿元。”
21家上市房企5月业绩飘红
在上述23家上市房企中，有21家上市房企销售业绩飘红，占比达到91%%。其中，旭辉、龙湖、碧桂园、融创4家企业今年5月销售额同比上涨幅度超过 100%；远洋、万科、龙光地产、宝龙地产、当代置业、时代地产、金地、首创置业、中骏置业、绿城、恒大、阳光100中国12家企业今年5月销售额同比上 涨幅度在20%至85%之间；富力、雅居乐、世茂房地产、花样年、保利地产5家企业今年5月销售额同比上涨幅度在5%至20%之间。
此外，有两家房企今年销售额同比出现下降，中国金茂销售额同比下降34%，万达商业销售额同比下降9.8%。
克尔瑞研究中心分析师沈晓玲告诉北京晨报记者，“受益于去年以来的一系列利好政策的刺激，我国房地产市场销售在今年持续升温，给上市房企销售业绩提升带来支撑。所以大部分上市房企今年5月销售业绩明显好于去年同期。”
在靳瑞欣看来，部分房企担心后续政策有可能会收紧，所以在今年5月加快推盘的节奏、加速抢跑，这也使得此类房企5月销售业绩得以拉升。
对于今年5月销售业绩同比下降的原因，中国金茂相关人士解释说，“由于今年4月公司出售了一宗土地，所以当月取得较高销售业绩。这是公司今年5月销售业绩与上个月相比出现下降的主要原因。扣除上个月出售土地的影响，公司今年前5个月每个月的销售业绩波动不大。”
“今年初，万达集团董事长王健林宣布万达商业下调全年房地产收入目标。万达商业今年5月销售额同比下降与万达集团整体战略调整有关。尽管万达商业今年5月房地产收入同比下降，但该公司当月的租赁收入、酒店经营收入均有所上涨。”张宏伟说。对此，万达相关人士没有做出回应。
下半年楼市或将冲高回落
尽管今年5月上市房企销售业绩普遍飘红，但是多位业内人士对未来我国楼市的看法表达了“谨慎、乐观”的观点。
中原地产首席分析师张大伟表示：“在往年上半年上市房企的销售额往往能够达到全年任务的30%至40%。今年，在各项利好政策的刺激下，上市房企的销售规模 得以扩大。今年前5个月，包括绿城、旭辉、恒大、碧桂园品牌房企在内的多数上市房企已完成全年任务的40%至60%。如果下半年我国楼市没有太大变化，今 年大部分上市企业将有望超额完成年度任务。”
同策咨询研究部总监张宏伟认为，因为我国楼市调控政策基调转为“分城施策”，这意味着，哪一个城市出现过热的状况，哪个城市将面临政策调控。在北京、上海、 深圳出台楼市调控政策后，这些城市商品住宅市场交易量开始出现下滑。包括上述一线城市在内的部分热点城市在几轮利好政策刺激下，透支了楼市需求。待本轮市 场需求在今年上半年集中释放完毕之时，再加上调控政策收紧、货币政策转向等因素，今年下半年我国楼市将会进入调整期。届时，如果房企没有在今年上半年做到 “未雨绸缪”，那么就有可能会陷入销售困局。
“今年下半年，随着各地楼市分化的加剧，各地楼市政策也将更加分化，这使得部分地区楼市因政策出现收紧而出现冲高回落的情况。上市房企若要继续提高销售业绩， 还需要加快推盘节奏，以防范后续相关政策发生变化。”易居智库研究总监严跃进说，此外，为了避免有可能出现的市场风险，下半年上市房企出手拿高价地要变得 更加谨慎。
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