6月29日下午，湖南长沙市华远国际中心10层，伴随着一阵阵热烈的掌声，中国房地产界与保险界的两大实力名企——华远地产与华夏保险完成了全面战略合作的签约仪式。湖南省、长沙市及天心区各级政府领导，以及中国社科院经济学博士、清华大学博士后管清友亲临现场并进行了精彩的致辞与演讲。同时，出席此次签约仪式的还有包括华远地产董事长孙誉晏，华夏保险董事长李飞、华远地产总经理孙怀杰、华远地产副总经理兼长沙区域总经理许智来、华夏保险副总裁于振亭、华夏保险投资管理部负责人武于、华夏保险湖南分公司总经理杜巍等双方企业高管。

  伴随着本次签约仪式的成功举办，华远地产与华夏保险将形成长期战略合作关系，未来双方将利用各自优势，在房地产开发、项目管理、资本运作、品牌建设等领域进行深度合作。

  在全新的经济形势下，华远作为一家高度市场化的国企，为了更好地参与经济建设，并保障公司的长远健康发展、股东的收益以及资金的安全，积极致力于企业转型：一方面，推进金融创新、优化投资组合，实现重资产向轻资产过渡；另一方面，通过整合各方优质资源，提升产品及服务，实现由传统开发商向综合服务运营商的转型。

  地产+金融  实现重资产向轻资产转型

  随着房地产白银时代的来临，行业竞争加剧、利润空间下滑，企业都在如行就市、积极创新、探索转型，谋求长远发展。在此背景下，房地产企业唯有抓住资本市场的机遇，并加大与金融企业的跨界合作，通过“地产+金融”的模式，提升企业的运营水平，促使公司资产结构由重资产向轻资产转型。

  而此次华远地产与华夏保险的牵手，意味着华远向“轻资产”又迈进了一步。据了解，华远地产与华夏保险结缘于长沙“湘江金融外滩”。在全新的经济形势下，双方就战略合作达成一致，未来将通过相互合作、优势互补，在房地产开发、项目管理、资本运作、品牌建设等领域进行深度合作。双方将充分共享经济资源，最大限度地发挥资金使用价值，共同探索创新合作模式及商业模式，重构价值链，完善服务领域、提升服务能力。在依法、合规并符合双方商业利益需求的情况下，未来双方将通过在核心地块优质商业、综合体、办公等项目的合作，最终实现战略共赢。

  近年，华远一直致力于资产结构调整。华远地产董事长孙誉晏表示，“在十三五期间，华远地产将全面完善房地产金融布局，实现对更多外部资源的撬动,助力公司主业规模扩张及业绩增长。即以金融为依托，打开全新的战略布局。未来，华远在继续开发传统住宅类产品的同时，将适当加大商业地产等方向的投入，寻求业务模式及业态上的突破，实现多业态、多元化发展。同时，将着力商业运营团队的强化，提高商业运营管理能力及效率，在此基础上，适度增加核心区域商业地产的开发及投资规模，优化投资组合，通过高效运营，与资本及金融产品相结合，逐步实现由重资产向轻资产的安全过渡。”

  事实上，不仅房地产需要转型，金融企业也面临转型。过去，以证券为主要投资渠道的保险业，不利于企业长远稳定发展。房地产凭借其稳定的经营属性以及良好的预期回报，恰恰契合保险业投资结构调整的特点。未来针对商业地产、产业地产的REITs可能为保险资金运用带来更大的想象空间。

  产品+服务  推进开发商向运营商转型

  除资产结构调整外，房企转型的另一个特征是由传统开发商向城市综合服务商转型，通过准确定位、高效运营，提供优质服务，充分对接及整合相关产业链，实现上游与社会资本的对接，下游实现综合价值的兑现。

  关于房地产企业运营模式的创新，华远地产于2015年初提出了“1+N”产品战略，从客户角度出发，组织并链接社会上的优质服务资源，寻求与相关联产业在业务、技术及资金层面的全方位战略合作，包括医疗、教育、健康、金融、智慧社区等各个方面，通过合作发展房地产主业链条相关的系列延伸服务，为客户量身打造其生活、工作所需的服务，切实解决客户的痛点和难点。

  一年多来，该项战略不断落地，华远作为整合的服务平台陆续吸引了优秀的跨界合作伙伴，逐渐形成了“硬件产品+软件服务”的模式。在医疗领域，华远已与北医医疗正式牵手，合作成立社区“医林诊所”，在华远开发的楼盘中实现基础医疗配套服务。在教育方面，华远将实行平台式一体化服务，创建“乐知林成长中心”社区教育品牌。目前，这两项延伸服务已在华远北京的项目中陆续投入使用，未来，还将在长沙实施落地，为华远·华中心业主及长沙市民带来更多的生活配套服务。可以预见，未来的华远·华中心不仅仅是一座气势恢宏的地标性综合体，是“湘江金融外滩”的桥头堡，同时也是极具活力的城市金融中心和生活服务中心。

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