进入7月，传统的雨季悄然而至。如果出现外面下雨、家里漏雨的情况，对于业主来说的确是件烦心事。那么，雨季房屋漏水都有哪些情况？房屋漏水应该找谁？

  竣工不满5年由开发商担责

  谢女士从一家房地产开发公司购买到一套顶层住房，整栋房屋是在两年前竣工的，可居住不到两个月的一个下雨天，谢女士便发现屋面漏雨严重。检测结果表明，是防水工程不达标所致。而如果修缮，不仅工作量大，费用也不低。谢女士曾找房地产开发公司解决，公司表示房屋卖给谢女士后，便因房屋已经售空而撤离，有什么问题应找物业公司。而物业公司认为，房屋漏水是因本身的内在质量所致，与其管理行为无关，只能由房地产开发公司担责。

  分析

  类似情形应当由房地产开发公司承担责任。《建设工程质量管理条例》第四十条、第四十一条分别规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”、“建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任”。

  因为谢女士所购房屋系屋面漏水，而距离竣工时间不满5年，尚属保修期内，也意味着只能由房地产开发公司履行保修义务。

  有些漏水可以使用维修基金

  张先生购买的房子已经超过保修期，近期下雨时出现漏水现象，经查，漏水原因是因管线损坏造成。因为管道属于公用设施，是整体设施设备的一部分，因此张先生找到物业公司，启用了公共维修资金。

 分析

  并不是所有的漏水都可以使用维修基金。具体理由如下：公共维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。由开发商代为收取，由房管部门监管，所有权归购房人，不得挪作他用。

  所称的住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

  所以，如果房屋漏水不是因为上述住宅共用部位发生了损坏，那么就不能动用维修基金。

 申请公共维修基金的流程

  首先，应该由业主委员会或业主委员会委托的物业服务企业来提出申请。

  其次，住房维修资金管理中心核实资金归集率。资金足额归集的，根据项目预算，取得列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主签字同意。

  第三，业主委员会或业主委员会委托的物业服务企业择优预选施工企业并组织施工。第四，业主委员会或业主委员会委托的物业服务企业在竣工验收后，向住房维修资金管理中心提出付款申请。

  最后，住房维修资金管理中心依据施工合同及项目审计报告结果，预留质量保证金后付款。若维修资金归集达不到足额的，应由业主委员会或业主委员会委托的物业服务企业协商没缴专项维修资金的业主补缴专项维修资金。

  局部渗漏应由物业维修

  针对房屋漏雨，到底什么情况应该找物业？分析人士表示，如果房屋屋面局部发生渗漏或透寒、小漏点，通过小修小补就可达到维修防雨效果，应由物业来维护养护，所产生的费用应该在居民所缴纳的物业费中支出。

  分析

  王女士从2003年开始入住某小区，近日下雨时发现楼房北面的卧室墙角发霉生斑点，附近的墙面更是一片潮湿。由于早已过了保修期且不算公共维修基金里的中大修范围，因此王女士找到物业公司，要求物业公司在物业费的范围内进行修补。

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