在土地断供、信贷宽松的背景下，北京出现地价高企、新房高端化现象。从数据来看，北京商品房价格仍在上涨。分析人士称，一些业绩无忧的开发商放缓了推盘节奏，在供给不会增加的前提下，预计未来几个月北京市场供应仍将保持低速运行的状态。

  7月北京商品住宅成交呈现“量减价增”的态势。亚豪君岳会8月2日提供给第一财经的统计数据显示，7月北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交 11882套，成交面积110.79万平方米，环比分别减少25%、37%，与此同时，7月北京商品住宅成交均价3.53万元/平方米，环比上涨13%。

  与此同时，亚豪君岳会统计发现，7月北京纯商住宅共成交4947套，仍保持了今年以来稳中上升的趋势，成交均价高达3.76万元/平方米，这一价格也创造了 纯商住宅市场的历史新高。这与市场供给结构相关。亚豪机构市场总监郭毅分析，今年以来在北京纯商住宅市场当中，中高端所占比重不断上升，从7月数据来看， 单价5万元/平方米~7万元/平方米的中高端产品占比15%，同比上升了12个百分点，而7万元以上的豪宅产品成交占比同比也上升了4个百分点。

  “地王”类项目的高定价以及对周边在售项目的价格提振，价格迈入中高端乃至8万元/平方米的豪宅行列的项目不断增多，使得北京纯商住宅的价格水平受到结构性 原因和老盘提价的双向拉动，整体均价水平涨势明显。”郭毅告诉第一财经记者，今年以来住宅用地出让锐减的影响，预计未来土地市场价格将持续攀升，受此影 响，北京纯商住宅项目价格上涨趋势也仍将持续。

  供给端的情况是，入市项目并没有增加。亚豪君岳会统计数据显示，7月北京商品住宅供应总体并未出现突破，全月仅27个项目入市，相比上月减少5个，新增供应 套数4326套，环比减少180套。不过与此同时，7月商品住宅的供应面积达到41.8万平方米，环比出现17%的上涨。入市项目中，仍然有高价顶豪项目 的身影。7月28日，中骏在北京国子监宣布，其“中骏天辰”即将入市。该项目位于北二环德胜门，是三环内极其稀缺的地块，因其优越的地理位置而备受关注。

  有说法称，该项目的单价有可能攀升至20万/平方米以上。第一财经记者日前从北京龙湖了解到，位于北京大兴区瀛海镇的龙湖天琅也将于9月入市。这是去年7月龙湖首开以25.95亿元的价格竞得的地块，为F1住宅混合公建用地，据了解，该项目为别墅产品。

  对于未来北京的房价走势，郭毅预计，从未来供应趋势来看，在目前北京住宅库存不足、土地供应短缺背景之下，开发商在业绩无忧的前提下，普遍放慢了销售节奏，在下半年没有新政策出台的前提下，预计未来几个月北京市场供应仍将保持低速运行的状态，入市项目价格则会继续上涨。

  尽管如此，从政策面看，北京楼市调控仍会从紧。近日，北京市住建委发布《北京住房和城乡建设白皮书》，重拾“基本住房有保障、中端需求有支持、高端市场有调 控”房地产市场总体思路。其中提到，适度提升第二套非普通商品住房的首付款比例。这被认为是针对“高端市场”进行调控的针对性条款。按照目前北京普通住宅 认定标准，今年以来五环内成交的住宅产品基本均可归属至非普通住宅行列，五六环之间非普宅占比也高达60%左右，六环以外非普宅占比也超过四成，从整体市 场来看，第二套购买这些非普通商品住宅产品未来均将受到政策影响。

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