嗨，好久不见 

消失了一段时间 

有没有想念这个笑得一脸温和的犀利点评专家 

本期『新浪家居特邀专栏』 将为大家解析 

关于星级酒店面对竞争谋变转型求突围的二三事 

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新浪家居特邀专栏作家

最近几年，五星连锁酒店在昆明市场鱼贯而入，一夜之间打破了卖方市场垄断的格局，将竞争拖入白热化，市场的日趋活跃也让客户的选择面变得更广。本来想着年末盘点一下今年各家酒店的业绩表现，尤其南市区从三足鼎立到四面楚歌的喜忧参半，但突然道听了个途说，下个月末华邑酒店将开门迎客，不得不在瞠目结舌之余先讲讲这是个啥。

▲阳江中心华邑酒店

华邑是洲际酒店集团针对大中华地区市场特别设计的品牌，目标人群为新生代的商务人士和政府企事业单位高管，同时也兼顾了对中华文化有深厚兴趣的国际人士。品牌以茶文化为基调诠释“礼、尊、和、达”的中国韵味，目前开业的城市有海口、南昌和阳江，昆明的华邑酒店将会是该品牌全球第四家开业的酒店。简单点来讲，这家新开的酒店和昆明洲际酒店、昆明中心皇冠假日酒店、昆明中心假日酒店同属一家管理集团IHG。

▲海口华彩华邑酒店

先说大环境，这两年国际集团间的并购越演越烈，各家集团背后也开始出现中国资本的身影，大中华区无疑是未来十年间的兵家必争之地。对于各集团旱涝保收的品牌管理输出来说，开得越多，赚得越多。而对于地产业主层面，营改增之后，酒店的建造成本和运营成本大大降低了集团公司的税收，同时还能利用品牌优势获得更多更大的投资并溢价周边同属物业和土地的价格。另一方面酒店的现金流，以及资金沉淀，或多或少能够缓解地产迅猛开发的资金短缺。于是，遍地开花，皆大欢喜。

▲昆明华邑酒店谍照

昆明似乎慢了一步，IHG似乎也慢了一步，在波诡云谲的浪潮中，由于彼此跑得都慢，惺惺相惜看对了眼，沉迷得一发不可收拾。几年间的大步流星，甚至以昆明为中心辐射云南的深远布局，明眼人都能看出IHG野心勃勃，甚至接手了一些已经建成的酒店，比如大理洱海天域酒店明年将挂牌英迪格Indigo，比如早夭的金查尔顿就是开业在即的华邑HUA LUXE。

▲昆明华邑酒店谍照

滇池旅游度假区总是风景宜人，晓风杨柳岸吸引了这个城市最有资金实力的人群在这里购置物业，而在此三年前开业的昆明洲际酒店在搅动了市场的一池春水后，也因其Urban Resort的定位成了大中华区的旗舰。尽管在后来的市场竞争中备受万达文华的打压，尽管在大中华区STR数据大幅回暖的今年下半年它没有出色的业绩表现，尽管它连今年的预算都很难完成，但它依然是昆明酒店业的标杆，依然用会员权益的优势将我深度套牢。

▲昆明华邑酒店谍照

终于，华邑要开了，虽没有皇家大使的待遇，但至悦应该也能得到很好的照顾。一街之隔，客房数不到洲际的一半，有明晰的山景有小河湿地环绕，自然风光更胜一筹。近800平米的大宴会厅将是洲际1500平米的一个补充，和223间客房体量比例相当。上周我找了个熟人，去工地逛了一圈，顺手拍了一组谍照，按现场情况和工程进度，我为它能如期开业表示深深的担忧。但惊喜在于回廊的设计让光线很美，有户外泳池但不知道是不是恒温，行政酒廊有一半的view很赞，至于客房，还要等家具就位才看得出。

▲昆明华邑酒店谍照

不过它终究是会开的，或早或晚而已。对于明年的市场，预期是好的，但抢生意的又多了一家。华邑是新品牌，集团的RSO、GSO或多或少会有所偏爱，这是品牌的诚意和市场的策略，我猜它的Competitor会是洲际、万达和翠湖，但无论怎样，在买方市场环境中顾客才是真正的上帝。作为IHG多年的会员，我有强烈的预感IHG会在开业的最初阶段上线这家酒店的Break Points，即5000分就能兑换一晚，这种便宜只有KM7才会告诉你哦！

什么，你问我啥是Break Points？（怎么找不到鄙视的表情呢） 

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